Noong panahon ng Sobyet, hindi lahat ay kayang bumili ng apartment ng kooperatiba. Gayunpaman, ang estado at ang stable ruble ay pumigil sa mga mamamayan ng Sobyet mula sa default. Ang muling pagkabuhay ng mga kooperatiba sa pabahay, na sinimulan nang pag-usapan ng mga awtoridad, ay maaaring maging isang tunay na tulong sa mga tao, ngunit kung mayroong malinaw na "mga tuntunin ng laro"
Larawan ni ITAR-TASS
Moscow/Khabarovsk. Marso 25. IFX.RU - Sa panahon ng Sobyet, ang isang kooperatiba na apartment ay napansin ng isang ordinaryong tao ng Sobyet sa parehong paraan tulad ng ngayon, marahil, ang karaniwang Ruso ay nakikita ang mga piling tao na pabahay. Sa presyo ng isang apartment sa isang kooperatiba sa pabahay na humigit-kumulang 3,000 rubles at isang paunang bayad ng isang third ng gastos, hindi lahat ng residente ng Unyong Sobyet ay kayang bayaran ang gayong karangyaan. Ngunit gayon pa man, kahit na isinasaalang-alang ang katotohanan na sa huling bahagi ng 80s at napaka-unang bahagi ng 90s, ang mga kooperatiba na apartment ay higit na mas mahal kaysa sa "terry" na panahon ng Sobyet, sila ay pangarap pa rin ng mga mamamayan, na hindi maabot ng marami.
Elite na pabahay sa istilong Sobyet
Bilang isang tuntunin, ang pagsali sa isang kooperatiba ay isang pribilehiyo para sa medyo mataas na bayad na mga tao. Ang mga taong nagpunta "sa kooperatiba" upang kumita ng pera "sa Hilaga"; ang mga manggagawa sa ehekutibo o partido, ang malikhaing elite, pati na rin ang isang espesyal na kasta ng mga taong nagtrabaho sa ibang bansa ay nagkaroon ng pagkakataong sumali sa kooperatiba. Ang pinakamagandang regalo para sa isang batang pamilya ay ang kontribusyon ng mga magulang sa isang kooperatiba sa pabahay. Sa pangkalahatan, ang pagmamay-ari ng isang apartment sa isang housing cooperative ay nagpapahiwatig na ang mga tao ay kabilang sa isang mas mataas na uri, na ang average na antas ng Sobyet, at isang nobya o lalaking ikakasal na may isang kooperatiba na apartment o mga magulang na maaaring magbayad para dito ay karaniwang itinuturing na isang "star couple" para sa karaniwang tao.
Pagkatapos ng panahon ng Sobyet, lumipas ang oras para sa mga kooperatiba sa pabahay. Ang mga ito ay pinalitan ng ibinahaging konstruksyon o pagbabayad para sa pabahay sa pamamagitan ng isang contact sa pamumuhunan, nang bumili ang isang mamamayan ng isang apartment sa isang gusali na hindi pa nagsisimulang itayo. Ito ay nangyari na ang konstruksiyon ay natapos sa wala, at ang mga taong mayroon lamang mga contact sa pamumuhunan sa kanilang mga kamay ay naiwan na walang pabahay at walang pera.
Sa kaibahan sa mga iskema na ito, ang mekanismo para sa pagtatayo at pagbili ng isang apartment sa isang kooperatiba sa pabahay ay malinaw at naiintindihan ng lahat. Ang shareholder ay nag-ambag ng isang tiyak na bahagi ng halaga ng pabahay, pagkatapos nito ang kooperatiba ay bumili ng isang apartment para sa kanya. Mula sa sandaling iyon, ang isang miyembro ng kooperatiba ay may karapatang gumamit ng pabahay, iyon ay, maaari siyang manirahan sa isang apartment, ngunit ang pabahay ay nanatiling pag-aari ng kooperatiba. Nagpatuloy ang miyembro ng co-op na gumawa ng mga kontribusyon upang mabayaran ang natitirang halaga ng bahay.
Noong panahon ng Sobyet, may mga bihirang kaso kung kailan hindi mabayaran ng mga tao ang halaga ng isang apartment. Ang natitirang bahagi ay binayaran sa paglipas ng mga taon, ngunit hindi sa paglipas ng mga dekada, tulad ng ibinibigay ngayon ng karamihan sa mga programa sa mortgage. Ang hindi matitinag na ruble at ang estado, na nagbabantay sa mga interes ng mga mamamayan, ay hindi pinapayagan ang mga personal na default ng mga tao. Bilang isang huling paraan, ang isang tao ay palaging may pagkakataon na palitan ang isang kooperatiba na apartment na may hindi nabayarang bahagi para sa isang estado. Ang mga apartment sa mga kooperatiba ay pinahahalagahan ng mas mataas kaysa sa ibinigay ng estado sa mga mamamayan, kaya ang naturang palitan ay kapaki-pakinabang sa may-ari nito.
Ngayon ang mga Ruso ay walang maraming mga pagpipilian upang bumili ng bahay kung hindi nila mabayaran ang buong halaga nang sabay-sabay. Ang pinakakaraniwang opsyon sa mga nakaraang taon ay ang mortgage, ngunit sa pagsisimula ng krisis ang bahaging ito ng negosyo sa pagbabangko at real estate ay talagang namatay. Ang mga kooperatiba sa pabahay at pag-iimpok, na maaaring sa ilang lawak ay maiugnay sa mga lumang kooperatiba ng Sobyet, ay hindi naging laganap sa modernong kasaysayan. Ito ay higit na kumikita para sa mga kumpanya ng konstruksiyon sa isang lumalagong merkado upang makaakit ng mga pautang sa bangko para sa pagtatayo ng komersyal na pabahay kaysa sa pagtatayo ng pabahay nang installment gamit ang mga programa sa pagtitipid.
Bumalik sa USSR…
Ngunit binago ng krisis ang mga katotohanan ng merkado ng konstruksiyon. Napakalapit ng gobyerno ng Russia sa isyu ng muling pagbuhay sa mga kooperatiba sa pabahay sa bansa.
Sa Russia mayroong sapat na mga mamamayan na makakabili ng pabahay sa mga kagustuhang termino, at samakatuwid ay isinasaalang-alang ng gobyerno ng Russia ang isyu ng muling pagbuhay sa mga kooperatiba sa pabahay sa bansa, sabi ng Unang Deputy Prime Minister ng Russian Government na si Igor Shuvalov.
"Para sa lahat ng ito, sa panahon ng 2009 kailangan nating lumikha ng isang balangkas ng regulasyon, magsagawa ng gawaing pang-organisasyon upang mabuo ang mga mamamayan na handang bumili ng pabahay sa mga kooperatiba," aniya sa isang pulong sa Khabarovsk, kung saan ang draft na anti-krisis na programa ng Napag-usapan ang gobyerno ng Russia.
Naalala ni Shuvalov ang pamamaraan para sa pormang ito ng pagtatayo ng pabahay sa anyo kung saan ito umiral noong panahon ng Sobyet.
"Ibig sabihin, ang mga kooperatiba ay nabuo, at ang mga lokal na awtoridad ay naglalaan ng mga lupain para sa mga kooperatiba na ito, at ang mga bangko ng estado ay nagbibigay ng mga pautang sa mga lalahok sa pagtatayo. Walang bago dito, binabago lang natin ang karanasan na umiiral sa Unyong Sobyet. sa mga modernong katotohanan, na umiiral, at sa mga pagkakataon sa pagbabangko na umiiral,” ang sabi ng Deputy Prime Minister.
Ang tanging bagay na natitira upang linawin ay ito. Kung noong panahon ng Sobyet ay binantayan ng estado ang mga interes ng mga shareholder ng mga kooperatiba, at samakatuwid ang mga pinuno ng mga kooperatiba at mga organisasyon ng konstruksiyon ay hindi man lang makapag-isip tungkol sa anumang uri ng pagdaraya sa mga presyo at mga karapatan sa pag-aari, kung gayon hanggang saan ang kaugaliang ito ay masusunod ngayon?
Sa ngayon, karaniwan na para sa isang developer na nagsimula sa pagtatayo na magbenta ng hindi natapos na ari-arian sa ibang mga kumpanya, bilang isang resulta kung saan ang mga shareholder ay maaaring mawalan ng karapatan sa mga metro na binayaran nila dito. At hindi ito ang lahat ng mga insidente na naging posible salamat sa medyo "malabo" na batas sa pabahay ng Russian Federation. Bilang karagdagan, noong panahon ng Sobyet, nang ang ruble ay "patay," ang mga shareholder ng mga kooperatiba ay hindi man lang naisip na maaari silang "hilingin" na mag-ambag ng pera na lampas sa napagkasunduang halaga, ngunit ngayon sa ibinahaging konstruksyon, ang mga kaso ng karagdagang mga koleksyon ay napaka-pangkaraniwan. .
Kung ang estado, kapag lumilikha ng isang pamamaraan para sa pagpapatakbo ng isang kooperatiba sa pabahay, ay nagbibigay para sa lahat ng mga kondisyon kung saan ang mga miyembro ng kooperatiba ay mapoprotektahan mula sa mga panganib, na madalas na ginawa ng mga tagabuo, kung gayon ang kahanga-hangang ideya ng mga kooperatiba sa pabahay ay may pagkakataon. upang muling mabuhay at umunlad. Posible na ang ekspresyong "kooperatiba na apartment" ay muling papasok sa leksikon ng Ruso, na binibigkas nang may aspirasyon at isang pahiwatig ng inggit.
Sa larawan: pagtatayo ng isang cooperative house ng serye II-57 sa Vernadsky Avenue sa Yugo-Zapadnaya metro area. Moscow, huling bahagi ng 60s.
Karaniwan sa aking mga teksto ay pinag-uusapan ko ang ilang mga detalye ng buhay ng Sobyet at ang paggana ng USSR bilang isang sistema. Ngunit ngayon, sa kabaligtaran, umaapela ako sa mga mambabasa na may kahilingan na sagutin ang isang tanong na may kaugnayan sa tinatawag na. mga bahay ng kooperatiba noong panahon ng Sobyet. Isang talakayan ang bumangon sa aking mga kaibigan tungkol dito at lumabas na ang isang isyu na may kaugnayan sa mga bahay na ito ay hindi malinaw sa amin. Ang punto ay ito.
Noong panahon ng Sobyet, ang tanawin ng tirahan sa mga lungsod ay binubuo ng tatlong bahagi: mga pribadong bahay, na kahit papaano ay nakaligtas mula sa mga lumang araw. Kahit na sa loob ng Moscow mayroong isang bilang ng mga naturang bahay, at sa mga probinsya, lalo na sa maliliit na bayan, ang pribadong pabahay ay bumubuo ng isang kapansin-pansing porsyento. Totoo, ang mga tao ay unti-unting inilipat mula sa mga bahay na ito sa mga apartment (sa bagay na ito, maaari mong panoorin ang pelikulang "White Dews," na minamahal ng ilan).
Ang ikalawang bahagi ng stock ng pabahay ng lungsod ay pampublikong pabahay. Sa katunayan, ito ang unang bahagi, dahil ang karamihan sa mga bahay sa mga lungsod ng Sobyet, lalo na ang malalaking, ay pag-aari ng estado.
At sa wakas, naroon din ang mga tinatawag. mga bahay ng kooperatiba, kaya tinawag ito dahil hindi sila ari-arian ng estado, ngunit pag-aari ng mga kooperatiba (asosasyon ng mga tao) na nagtayo ng mga bahay na ito. Ang pag-aari ng kooperatiba sa USSR ay itinuturing na isang uri ng sosyalistang pag-aari, na naiiba sa pag-aari ng estado sa isang mas mababang antas ng pagsasapanlipunan.
Ang pagmamay-ari ng kooperatiba sa USSR ay karaniwan. Sa totoo lang, ang mga kolektibong bukid ng Sobyet ay mga kooperatiba, mga pang-agrikultura lamang. Ngunit ang mga kooperatiba sa pabahay sa lunsod (mga kooperatiba sa pabahay at konstruksiyon) ay nilikha na may iisang layunin: ang pagtatayo at pagpapatakbo sa kanilang sariling gastos ng mga komportableng gusali ng tirahan sa mga lungsod. Ang mga unang prototype ng FSW ay lumitaw noong 20s. Ngunit ang buong kilusan ng mga kooperatiba sa pabahay ay nagsimula salamat kay Khrushchev pagkatapos ng paglabas noong Hunyo 1, 1962 ng resolusyon ng Komite Sentral ng CPSU at ng Konseho ng mga Ministro ng USSR "Sa indibidwal at kooperatiba na pagtatayo ng pabahay."
Ang mga aktibidad ng kooperatiba sa pabahay ay kinokontrol ng pinagtibay na pamantayang charter, at sinumang mamamayan na umabot sa edad na 18, permanenteng naninirahan sa lugar, at nangangailangan ng pabahay, ay maaaring maging miyembro. Ang mga kooperatiba sa pabahay ay inayos sa mga institusyon o negosyo. Upang bumuo ng isang kooperatiba sa pabahay sa Moscow, hindi bababa sa 60 miyembro ang kinakailangan. Sa ibang mga lungsod, bumaba ang bilang na ito (proporsyonal sa bilang ng mga residente sa lungsod). Ang bawat miyembro ng kooperatiba sa pabahay ay nag-ambag ng isang bahagi, ang laki nito ay hindi maaaring mas mababa sa tinantyang halaga ng isang hiwalay na apartment, ang laki nito ay nakasalalay sa bilang ng mga miyembro ng pamilya, ngunit hindi maaaring lumampas sa 60 metro kuwadrado ayon sa batas. Para sa pagtatayo, ang isang kooperatiba sa pabahay ay maaaring makatanggap ng pautang mula sa USSR Stroybank para sa isang panahon ng 10-20 taon sa halagang hanggang 60-70% ng kabuuang gastos (na may kasunod na pagbabayad). Ang interes sa utang sa modernong panahon ay hindi kapani-paniwala - 0.5% bawat taon. Ito, siyempre, ay isang malakas na punto ng batas ng Sobyet sa larangan ng kooperatiba na pagtatayo ng pabahay.
Ang isang tiyak na kapitaganan ng mga katotohanan ng Sobyet sa larangan ng pabahay sa lunsod ay ang pamamahala ng mga bahay. Karamihan sa mga bahay sa lungsod ay pag-aari ng estado, at ang estado sa anumang paraan ay kailangang panatilihin ang mga bahay na ito, pamahalaan ang mga ito, tulad ng anumang iba pang ari-arian. Ang mga residente ng mga bahay na ito ay hindi ang mga may-ari ng mga apartment kung saan sila nakatira (kahit na ano ang pinagpapantasyahan ngayon ng mga modelo ng Sobyet na mga designer at designer, na bumubuo ng mga fairy tale tungkol sa kung paano diumano ang estado ay nagbigay ng mga apartment sa mga taong Sobyet bilang kanilang sarili, at kahit na walang bayad. singilin). Dahil ang estado ay Sobyet, iyon ay, ang anyo ng estado ay ang tinatawag na. Ang mga Sobyet, at maging ang mga bahay, ay kabilang sa parehong mga Sobyet ng mga Deputies ng Bayan. At sila ay pinamamahalaan sa pamamagitan ng executive committee ng mga Sobyet, o sa halip, sa pamamagitan ng mga istrukturang dibisyon ng mga executive committee - mga tanggapan ng pagpapanatili ng pabahay (ZhEKs), na nasa ilalim ng mga departamento ng pampublikong kagamitan.
Sa ngayon, maraming tao ang hindi nauunawaan ang mga tanggapan ng pabahay bilang isang uri ng Sobyet na analogue ng mga modernong kumpanya ng pamamahala. Gayunpaman, ito ay isang pangunahing maling ideya. Ang opisina ng pabahay, sa katunayan, ay isang koleksyon ng lahat ng mga sambahayan na siksik na matatagpuan sa isang partikular na lugar. Ang tanggapan ng pabahay ay may pinag-isang planong pang-ekonomiya at pananalapi at isang pinag-isang pamamahala, na kadalasang nauunawaan bilang tanggapan ng pabahay (isang tipikal na pamamahala ng tanggapan ng pabahay ay ipinapakita sa pelikulang "Afonya"). Ang bawat tanggapan ng pabahay ay may sariling kagamitan at isang tiyak na bilang ng mga empleyado, na ang gawain ay upang mapanatili at ayusin ang mga subordinate na bahay. Dahil ang lahat ng mga bahay at lahat ng apartment sa mga bahay na ito ay pag-aari ng estado, iyon ay, sa katunayan, ang tanggapan ng pabahay ay namamahala sa parehong mga bahay at apartment sa mga bahay na ito, ang mga residente ay hindi nagbabayad para sa anumang pag-aayos sa mga apartment, tulad ng ginawa nila hindi magbayad para sa pag-aayos sa pasukan o basement. Ito ay isang subsidized system - ang estado mismo ang nagbayad para sa lahat ng uri ng pag-aayos, kabilang ang mga kapital, ng stock ng pabahay nito. Ang iba't ibang mga republika ay maaaring may sariling mga nuances, ngunit sa pangkalahatan ang sistema ng paglilingkod sa mga bahay ng estado ay ganito. Ito ang dahilan kung bakit napakababa ng upa ng Sobyet.
Ngunit ang mga bahay ng kooperatiba, dahil hindi sila pag-aari ng estado, ngunit ng kooperatiba sa pabahay na nagtayo sa kanila, ay walang mga subsidyo ng estado para sa pagpapanatili.
Ang modernong sistema ng pagpapanatili ng bahay ay iba. Ang bawat apartment sa isang apartment building (MKD) ay may sariling may-ari. Alinsunod dito, ang may-ari mismo ang nagbabayad para sa pag-aayos sa loob ng naturang apartment. Bukod dito, bilang karagdagan sa mga apartment, ang bawat bahay ay may tinatawag na karaniwang ari-arian - mga pasukan, elevator, attics, basement, bubong, atbp. Ang mga ari-arian na ito ay karaniwang pinananatili ng mga komersyal o munisipal na organisasyon na tinatawag na mga kumpanya ng pamamahala. Sa Moscow, halimbawa, maraming mga lumang bahay ng Sobyet ang pinananatili hindi ng mga pribadong kumpanya ng pamamahala, ngunit ng isang tiyak na halimaw na tinatawag na State Budgetary Institution "Zhilischnik". Ngunit ang pagkakaiba ay nasa anyo lamang ng pagmamay-ari, at hindi sa prinsipyo ng operasyon. Ang organisasyon ng serbisyo (Management Company, State Budgetary Institution Zhilischnik, atbp.) sa isang komersyal na batayan ay nangongolekta mula sa mga residente at may-ari ng mga halaga na sama-samang bumabayad para sa lahat ng mga gastos ng organisasyon para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian, kasama ang isang tiyak na margin, na bumubuo sa kita ng kumpanya. Ito, sa pamamagitan ng paraan, ay humahantong sa patuloy na pag-aaway sa pagitan ng mga may-ari at mga kumpanya ng pamamahala. Ang mga may-ari ay karaniwang sigurado na ang mga kumpanya ng pamamahala ay kumukuha ng maraming mula sa kanila, ngunit wala silang ginagawa. Ang mga kumpanya ng pamamahala bilang tugon ay nagsasaad na ang ilang mga may-ari ay hindi nagbabayad ng kahit ano at sila, ang mga kumpanya ng pamamahala, ay nagkakaroon ng mga pagkalugi na kailangang mabayaran kahit papaano. Sa pangkalahatan, luma na ang hindi pagkakaunawaan at tila hindi malulutas. Pero hindi yun ang tinutukoy ko ngayon.
Kaya iyon ang pinakabuod ng aking tanong. Sa mga bahay ng estado ng Sobyet ay walang ganoong konsepto - karaniwang ari-arian ng bahay. Dahil lamang sa buong bahay hanggang sa huling ladrilyo, kasama ang lahat ng mga apartment, ay pag-aari ng estado (ang mga Sobyet) at pag-aari ng estado.
Ngunit sa mga bahay ng kooperatiba ito ay, tulad ng inilarawan ko sa itaas, naiiba. Sila ay kabilang sa housing cooperative. At ang mga kooperatiba sa pabahay ay isang asosasyon ng mga shareholder. At ang bawat shareholder, lumalabas, ay ang may-ari ng apartment kung saan nag-ambag siya ng isang bahagi. Gayunpaman, sa kabilang banda, hindi siya ganap na may-ari. Halimbawa, hindi niya maipapamana ang kanyang apartment sa sinuman pagkatapos ng kanyang kamatayan. Kung namatay ang isang shareholder, kung gayon ang kanyang mga tagapagmana, na hindi nakatira kasama niya, ay maaaring mag-claim ng kabayaran para sa kanilang bahagi mula sa kooperatiba, ngunit ang apartment mismo ay inilipat sa kooperatiba at ang kooperatiba mismo ang nagpasya kung ano ang susunod na gagawin dito (at maaari mong isipin kung anong uri ng pag-aaway ang nagsimula sa pagitan ng mga miyembro ng kooperatiba Sa gayong mga sandali). Ngunit para sa pagiging simple, ipagpalagay natin na ang miyembro ng kooperatiba ay ang buong may-ari ng kanyang apartment (kahit hanggang sa kanyang kamatayan).
Ngunit ano ang tungkol sa mga elevator, hagdanan, panloob na ilaw, basement, attics at lahat ng iba pa na nasa ilalim ng pamagat na "karaniwang ari-arian". Sino ang nagbayad para sa pagpapanatili ng bahaging ito ng mga bahay? May mga karagdagang halaga ba na sinisingil mula sa mga miyembro ng kooperatiba, tulad ng ngayon ay "para sa karaniwang pag-aari" o ang mga miyembro ng kooperatiba ay nagbayad ng isang halaga, higit lamang kaysa sa mga bahay ng estado? At, sa pamamagitan ng paraan, gaano kataas ang upa sa mga bahay ng kooperatiba kumpara sa mga estado? Pakitandaan: Ang ibig kong sabihin ay upa, at hindi pagbabayad para sa mga kagamitan (tubig, heating, kuryente, gas, atbp.). At sino pa rin ang nagsilbi sa mga bahay ng kooperatiba? Pagkatapos ng lahat, ang mga tanggapan ng pabahay ay mga istrukturang nagseserbisyo sa mga bahay ng estado, ngunit paano naman ang mga kooperatiba? Ang mga bahay ng kooperatiba ba ay may sariling mga katulad na istruktura, o ang mga kooperatiba ay nakipagkasundo sa pinakamalapit na tanggapan ng pabahay? O mayroon bang uri ng pamamaraan tulad ng mga modernong HOA, nang ang mga nagbigay ng maintenance ay kinuha mula sa mga miyembro ng kooperatiba?
Ito ang mga tanong na hindi ko masagot ni alinman sa aking mga karampatang kasama.
At bukod sa, isa pang kaugnay na tanong ang lumitaw. Matapos ang pagkawala ng USSR, sinimulan ng estado na alisin ang labis na pag-aari, ang pagpapanatili nito ay nangangailangan ng napakalaking halaga ng pera. At pagkatapos ay ang karamihan sa mga apartment ay inilipat ng estado sa mga residente nang walang bayad (privatization). Ngunit walang magagawa ang estado sa pag-aari ng kooperatiba. Pagkatapos ng lahat, ang mga bahay ng kooperatiba ay pag-aari ng mga kooperatiba sa pabahay, hindi ng estado. Kaya narito ang isang kaugnay na tanong: ano ang kasalukuyang katayuan ng mga dating bahay na kooperatiba ng Sobyet?
Ito ang mga tanong. Magpapasalamat ako kung sinuman sa mga mambabasa ang magbibigay ng mga sagot. Gayundin, kung may magbibigay ng ilang karagdagang detalye tungkol sa mga kooperatiba sa pabahay ng Sobyet, magiging kawili-wili din ito. Halimbawa, ano ang pinakamababang laki ng bahagi sa rubles. Gaano katagal ang kailangan mong maghintay para matapos ang pagtatayo ng bahay mula sa pagkakabuo ng housing cooperative? Well, atbp.
Ang isa sa mga mahahalagang gawaing panlipunan sa pagpapataas ng antas ng pamumuhay ng populasyon ay ang pagpapabuti ng kanilang mga kondisyon sa pamumuhay, na pinadali ng pagpapalawak ng pagtatayo ng pabahay, kabilang ang sa pamamagitan ng pagtatayo ng kooperatiba at indibidwal na pabahay.
Ang housing and construction cooperation (HCC) ay nagsimulang lumitaw noong kalagitnaan ng 1924. Noong 1925, mayroong 1,065 housing cooperatives, at sa parehong taon ay itinatag ang Central Bank of Communal Services and Housing Construction, na nagbigay ng mga pautang sa mga kooperatiba at indibidwal na mga developer.
Upang makaakit ng mga pondo mula sa mga developer mismo at higit na bumuo ng konstruksiyon ng pabahay, noong Hulyo 1925 ang resolusyon na "Sa Housing and Construction Cooperation" ay pinagtibay. Ang mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay ay nakatanggap ng mga pautang sa pamamagitan ng sistema ng mga komunal na bangko para sa isang panahon na hanggang 60 taon sa halagang hanggang 90% ng tinantyang halaga ng bahay. Mula noong 1937, ang pagtatayo ng mga bahay ng kooperatiba ay pinapayagan lamang sa gastos ng sariling pondo ng mga kooperatiba at walang mga pautang sa bangko.
Ang mga kooperatiba sa pabahay ay binuo lalo na nang malawakan pagkatapos ng pag-ampon ng resolusyon ng Konseho ng mga Ministro ng USSR noong 1962 "Sa pagtatayo ng pabahay ng indibidwal at kooperatiba" at noong 1964, ang pagpapautang sa mga kooperatiba sa pabahay ay ipinagpatuloy. Ang Stroybank ng USSR ay nagbigay ng mga pautang sa mga kooperatiba sa pabahay sa halagang hanggang 60% ng tinantyang halaga ng konstruksiyon para sa isang panahon ng 10-15 taon na may pagbabayad taun-taon sa pantay na pagbabahagi. Isang 0.5% na bayad ang sinisingil para sa paggamit ng pautang.
Noong 1965-1973 Ang pagtatayo ng pabahay ng kooperatiba ay nasa medyo mataas na antas. Noong 1982, pinagtibay ng Konseho ng mga Ministro ng USSR ang isang resolusyon na "On Housing and Construction Cooperation," na nagpapahintulot sa bangko na magbigay ng mga kooperatiba sa pabahay ng pautang sa halagang hanggang 70% ng gastos sa pagtatayo. Para sa mga kooperatiba sa pabahay sa Far North, Far East ng Siberia at sa mga nayon ng pagmimina, ang halaga ng pautang ay tumaas sa 80% ng tinantyang gastos sa pagtatayo. Ang paunang bayad para sa mga sumali sa kooperatiba ay 20-30% ng halaga ng apartment. Ang utang na natanggap ay binayaran sa loob ng 25 taon. Ang pagsasanay ay naglaan para sa paggamit ng mga pondo mula sa mga pondong pang-ekonomiyang insentibo para sa mga negosyo at organisasyon upang masakop ang bahagi ng paunang bayad sa mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay. Maaaring ibigay ng mga negosyo ang mga pondong ito sa kanilang mga empleyado bilang walang bayad na tulong, halimbawa, sa mga empleyado na nagtrabaho nang hindi bababa sa 5 taon, at sa mga batang pamilya nang hindi bababa sa 2 taon.
Dapat pansinin na ang mga negosyo, na nagtatayo ng mga bahay gamit ang mga pautang sa bangko, pagkatapos ay inilipat ang mga ito sa kanilang mga empleyado na may bayad sa isang installment plan. At pagkatapos ng paglipat ng itinayong bahay sa pagmamay-ari ng empleyado, nakuha ng utang ang likas na katangian ng isang pautang sa consumer sa anyo ng kalakal.
Ang mga pautang ay ibinigay sa monetary form, halimbawa, para sa malalaking pag-aayos at pagtatayo ng mga indibidwal na tirahan at bahay. Ang isang pautang para sa pagtatayo ng mga indibidwal na gusali ng tirahan na may mga outbuildings ay ibinigay sa mga developer sa halagang hanggang 3,000 rubles. Ang utang ay binayaran sa loob ng 10 taon, simula sa ikalimang taon pagkatapos makumpleto ang pagtatayo ng bahay. At para sa ilang mga kategorya ng mga mamamayan (mga kolektibong magsasaka, residente ng Far North) ang mga pautang ay ibinigay hanggang sa 6,000 rubles. sa loob ng 15 taon na may pagbabayad simula sa ikatlong taon pagkatapos matanggap ang utang.
Matapos ang pag-ampon ng resolusyon na "Sa karagdagang mga hakbang upang madagdagan ang paggawa ng mga produktong agrikultura sa mga personal na subsidiary plot ng mga mamamayan" noong 1981, ang State Bank ng USSR ay nagsimulang magbigay ng mga pautang sa mga miyembro ng pakikipagsosyo sa paghahardin para sa pagbili o pagtatayo ng mga bahay sa hardin. at pagpapabuti ng mga plot ng hardin. Ang pautang ay hanggang 3,000 rubles. mababayaran sa loob ng 10 taon, simula sa ikatlong taon pagkatapos matanggap ang utang.
Sa simula ng 1985, ang mga pautang para sa indibidwal at kooperatiba na konstruksyon ay umabot ng humigit-kumulang 55% ng utang sa pautang para sa mga pangunahing uri ng consumer credit.
Marina, salamat sa paksa! Nabasa ko - nagulat ako :) may mga minimal na sagot tungkol sa housing cooperatives... I always assumed that I lived on another globe somewhere :)
Nagulat ako kung gaano hindi kumpleto ang karamihan sa mga sagot... hindi kawili-wiling itanong sa iyong mga magulang? Kumbinsido ako na ang pagkakaroon ng medikal na kasaysayan ng magulang bilang isang doktor at isang abogado = walang pagkakataong makuha ito mula sa estado. Pupunta sa norte??? Sa palagay ko, hindi ito nangyari sa kanila, dahil ipinanganak sila sa Moscow at mula sa Muscovites + isa sa aking mga lola ay mula sa Leningrad. Walang halimbawa ng buhay sa ibang mga lungsod at nayon.
Mahalaga: 1974. 24 at 27, housing cooperative mula sa executive committee. 66 sq. m. nagkakahalaga ng 6 na libo. Ang unang bayad ay 3 libo. Sa loob ng 15 taon. Ang mga magulang ay tumanggap ng tig-iisang libo para sa kanilang ika-18 na kaarawan. Buong buhay nila ay insured sila para makuha itong libo. Ang isa pang 1000 ay pinagsama-sama mula sa mutual aid fund sa trabaho, hiniram sa mga kaibigan at may ibinigay ang mga magulang. Ang bahagi ay binayaran noong kalagitnaan ng dekada 80. Sa loob ng maraming taon, ang aking ina ay hindi kayang bumili ng medyas, nagsuot siya ng pantalon - ito ay tungkol sa tanong kung gaano "madali" ito para sa mga magulang... Wala kaming kotse, ngunit isang taon mamaya nagkaroon kami ng holiday sa dagat sa tag-araw - ito ay tungkol sa tanong ng materyal at hindi madaling unawain na mga priyoridad :)
Inalok sila ng executive committee na lumipat sa ibang pila = isang apartment sa isang naitayo nang gusali. Mayroong 2 abandonadong apartment: sa unang palapag at sa itaas. Pinili namin ang huli -> hindi kami naghintay ng matagal.
Ang pamilya ng aking ina ay nakatira sa 2 silid sa Kutuzovsky: mga magulang + 2 kapatid na lalaki. Kahit na nairehistro ang aking ama, ako at ang aking kapatid na babae doon, ang kabuuang lugar ay sapat na upang HINDI mailagay sa pila "mula sa estado". Ang mga magulang at kapatid ng aking ama ay nakatira sa isang medyo karaniwang tatlong silid na apartment (kabilang sa mga tuntunin ng square footage) at hindi sabik na irehistro ang lahat sa kanila at i-drag sa paligid ng mga awtoridad upang alisin sila sa mga kamay ng gobyerno. Tumulong sila sa pera, oo, tulad ng isinulat ko sa itaas.
PS kami ay nakatira sa isang lugar kung saan ang lahat ng mga bahay sa paligid ay magkatulad at ang kapalaran ng mga tao ay magkatulad. At lahat tayo ay lumaki na may ugali na "walang magbibigay sa iyo ng anuman para sa wala." Maayos ang lahat mga kaklase :)
Oh, narito ang isa pang apartment - 1973, isang 36-taong-gulang na babae ang lumipat kasama ang kanyang anak at ina na may kapansanan. Housing cooperative, binayaran hanggang dekada nobenta, ngunit sa loob ng tatlong taon. At gayundin noong 1980, 30 at 31, pamilya ng isang opisyal. Isang bahay na may tatlong pamilya na may isang anak, ngunit pag-aari ng estado, iyon ay, walang bayad. Aling henerasyon sa tingin mo ang mas madali?
Mga magulang. Moscow. '66 Isang silid na apartment, kooperatiba sa pabahay, binili. 71 taong gulang na si Treshka, kooperatiba sa pabahay, binili.
Kami. '88 22 years old na kami. Pumila kami para sa co-op, una para sa isang dalawang-ruble, pagkatapos ay para sa isang tatlong-ruble. Dapat ay natanggap nila ito sa isang lugar noong '91. Nagkaroon kami ng pera para magbayad ng kontribusyon. Ngunit kapansin-pansing bumagal ang pila + ilang mga apartment ng kooperatiba ang hindi nasagot. Kung nakapila kami sa 85, magkakaroon kami ng oras para makuha ito. Noong dekada 70, pinipili ng aking mga magulang kung aling kooperatiba ang sasalihan. nagkaroon ng ilang mga pagpipilian. Sa pagtatapos ng dekada 80, mayroong mga kooperatiba sa mga negosyo (o mga lugar sa mga ito ay ibinigay sa mga negosyo), at mayroon ding regular na pila sa mga distrito (o sa panahong iyon ay mga distrito pa rin). Upang mailagay sa listahan ng naghihintay, kinakailangang magkaroon ng 9 na metro ng kabuuang espasyo para sa bawat taong nakarehistro sa apartment. Ang isang pamilya ng 2 tao ay may karapatan sa isang 2-kuwartong kooperatiba na apartment, isang pamilya ng tatlong tao ay may karapatan na sa tatlong rubles. Posibleng magdala ng sertipiko mula sa LCD tungkol sa pagbubuntis na lampas sa isang tiyak na panahon at mag-sign up para sa tatlong rubles, na kung ano ang ginawa namin. Totoo, pagkatapos ng kapanganakan ng bata.
....
Naaalala ko na ito ay mas mababa sa 9 para sa isang kooperatiba at mas mababa sa 6 para sa isang estado. Nagkamali ako. Hindi isang karaniwang espasyo, ngunit isang living space.
Para sa mga istatistika (lahat mula sa malapit na rehiyon ng Moscow): ang aking ama ay nakakuha ng isang apartment noong 1960, sa edad na 24 (hello Nanik! :)) - solong upa para sa kanyang sarili, kapatid na babae at ina (lahat ay nagtrabaho sa isang malaking negosyo). Sa 65 (sa 29 taong gulang) nakatanggap siya ng isang solong ruble para sa kanyang sarili, sa kanyang asawa at anak, sa 68 (32 taong gulang) nakatanggap siya ng isang tatlong-ruble ruble para sa isang pamilya ng 5 katao. Nabuhay kami sa loob ng maraming, maraming taon :))) Noong 1984, sa pamamagitan ng tusong pagpapalitan, nagawa naming ilipat ang aking kapatid na lalaki at asawa. Ngunit lahat ito ay isang napaka-kanais-nais na pagpipilian kumpara sa isang all-Russian, dahil ang higanteng negosyo ay nagtayo ng maraming sariling pabahay.
Ang mga magulang ng isang kaibigan sa Moscow (mga siyentipiko) ay pumila sa loob ng 16 na taon hanggang sa makatanggap sila ng dalawang silid na apartment para sa kanilang sarili at sa kanilang mga anak na babae.
Ang aking tiyuhin ay nakatanggap ng isang apartment (Moscow) noong 1970 (sa edad na 36) para sa isang pamilya na may 2 anak; bago iyon, siya ay nanirahan sa apartment ng mga kamag-anak ng kanyang asawa sa loob ng 9 na taon (mayroong 12 tao sa 4 na silid ng isang pre. -rebolusyonaryong bahay).
Sa pangkalahatan, maaari kong sabihin na noong 70-80s halos imposible para sa isang batang espesyalista na makakuha ng isang apartment. Maaari mong subukan sa pamamagitan ng pagpapalawak (ganito ang nakuha ng aking asawa - ang mga magulang ng aking asawa ay binigyan ng isang solong apartment, inilipat sila mula sa kanilang mga nasa hustong gulang na mga anak, at ibinigay nila ang nag-iisang apartment na ito sa pamilya ng kanilang anak na babae) o sa pamamagitan ng isang kooperatiba - ngunit ito ay sa tulong din ng mga magulang.
Nakatanggap ang lola ko ng apartment mula sa kanyang trabaho (librarian sa MEPhI) para sa dalawa kasama ang aking ina noong 1964 (isang silid na apartment). Si Lola ay 40. Si Mama at Papa ay bumili ng isang cooperative apartment (3ka) isang taon pagkatapos ng kolehiyo (74 taong gulang, sila ay 28 at 27 taong gulang). Ang apartment ay nagkakahalaga ng 6 na libo, ang unang pagbabayad ay 3 libo. Nagtrabaho si Tatay sa araw sa Academy of Sciences, sa gabi bilang isang bantay, nagpunta sa mga ekspedisyon sa tag-araw, humiram ng pera, tumulong ang mga kamag-anak (hindi gaanong), binayaran ang bahagi sa loob ng anim na taon at mayroon pa ring natitira, pagkatapos ay lumipat kasama ang aking lola sa isang hindi kooperatiba na apartment. Moscow.
Kinopya mula dito
Kung makikipag-usap ka sa mga taong mahigit sa 50 tungkol sa pabahay ngayon, maririnig mo ang pariralang “ Nakakuha ako ng apartment ngayong taon" Para sa mga kabataan ngayon, parang kakaiba ang ganitong parirala. Ngunit maraming tao ang nakakalimutan na noong panahon ng Sobyet, ang mga mamamayan ay nanirahan sa mga inuupahang apartment. Ang may-ari ng naturang mga apartment ay ang estado o negosyo. Ang mga maliliit na eksepsiyon ay ang mga kooperatiba sa pabahay at pribadong sektor. Ngunit mayroong maraming mga paghihigpit din doon.
Mayroong karaniwang apat na posibilidad para sa pagkuha ng pabahay - kumuha ng apartment ng estado, gumawa ng bahay, bumili ng apartment ng kooperatiba At tumanggap ng pabahay mula sa mga magulang sa lugar ng pagpaparehistro.
Tungkol sa mga kooperatiba, ang lahat ay halos simple - isang kooperatiba sa pabahay ay nilikha sa isang organisasyon, sa isang negosyo, o sa isang lungsod o distrito. Ang kooperatiba na ito ay nakatanggap ng pautang mula sa estado o sa negosyo kung saan ito nagtayo ng bahay. Ang mga nagnanais na bumili ng pabahay (mga miyembro ng organisasyong ito, negosyo) ay sumali sa kooperatiba na ito, na nagbabayad ng panimulang bahagi at buwanang bayad. Isang pila ng mga miyembro ng kooperatiba ang nilikha upang makatanggap ng pabahay. Sa pagkumpleto ng pagtatayo ng bahay, ang mga apartment ay ipinamahagi sa mga nasa listahan ng naghihintay, na patuloy na nagbabayad ng mga kontribusyon hanggang sa ang Lender ay nabayaran para sa mga gastos sa pagtatayo ng apartment. Sa ilang mga paraan, ito ay katulad ng isang modernong mortgage, ngunit may isang mahalagang pagkakaiba - walang extortionate rate ng interes.
Ngunit kahit na matapos ang pagbabayad ng mga kontribusyon, ang apartment ay hindi naging pag-aari ng nangungupahan, nanatili itong kolektibong pag-aari ng kooperatiba sa pabahay, maaari lamang itong ibenta sa isang miyembro ng kooperatiba na ito, at sa pamamagitan lamang ng desisyon ng pangkalahatang pulong. Bilang isang patakaran, isang panloob na pila ang nabuo sa kooperatiba upang mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay, at ang pila sa pila na ito ay mas mahalaga kaysa sa iyong kapwa pagnanais. Samakatuwid, posible lamang na ibalik ang bayad sa pagpasok, at kahit na pagkatapos ay may pagbabawas ng pagkasira.
Gayunpaman, ang pagtatayo ng kooperatiba ay 7-10% lamang ng kung ano ang kinakailangan sa USSR, at natural, ang lahat na gustong bumili ng pabahay sa pamamagitan ng mga kooperatiba ay hindi maaaring; mayroong malaking pila upang sumali sa kanila. Noong unang bahagi ng 80s sinubukan nilang pagbutihin ang sitwasyon - sa loob ng balangkas ng programa ng estado " Bawat pamilya ay may hiwalay na apartment"Mga 100,000 kooperatiba sa pabahay ang naorganisa, ngunit dahil sa kasunod na restructuring at iba pang mga pagbabago sa bansa, marami sa kanila ay natapos lamang sa pagtatapos ng 90s, kaya ang mga tao ay kailangang maghintay ng higit sa 10 taon upang matanggap ang kanilang pabahay at madalas na magbayad ng seryoso dagdag.
Bukod sa mga kooperatiba, ang mga residente mismo ang nagtayo ng pabahay. Ang indibidwal na konstruksyon ay lalo na binuo noong unang bahagi ng 50s. Pagkatapos ng digmaan, ang bansa ay nakaranas ng napakahirap na sitwasyon sa pabahay, lalo na sa mga lungsod na binomba o bahagi ng war zone. Itinuring na masuwerteng makakuha ng kuwarto sa isang hostel, at higit pa sa isang communal apartment. Ang housing construction complex ay hindi orihinal na idinisenyo para sa mass housing construction; sa kadahilanang ito, lalo na sa maliliit na bayan, lahat ng pamilya na nagnanais nito ay binigyan mga plot na paupahan para sa pagtatayo ng mga indibidwal na bahay. Hindi mahirap makakuha ng ganoong plot noon, at napasigla ito. Ito ay sapat na upang magbigay ng impormasyon tungkol sa komposisyon ng pamilya, lugar ng paninirahan at trabaho ng aplikante, at magsulat ng isang aplikasyon, at ang isyu ay nalutas sa loob ng ilang araw. Ang laki ng plot ay nag-iiba depende sa mga partikular na kondisyon - sa mas marami o mas malalaking lungsod - 4-6 ektarya, sa mga sentrong pangrehiyon at maliliit na bayan at nayon ay maaaring 10-15 ektarya.
Gayunpaman, imposibleng magtayo ng kahit ano sa site na ito: kinakailangan na kumuha mula sa executive committee ng lungsod, mula sa arkitekto, ng isang disenyo para sa bahay (karaniwan ay maraming karaniwang mga pagpipilian ang inaalok upang pumili mula sa), o isumite para sa pag-apruba ng disenyo ng bahay na gagawin. Pagkatapos ng pag-apruba ng proyekto sa pagtatayo, posibleng makakuha ng walang interes na pautang sa pagtatayo, na maaaring umabot ng hanggang 70% ng kinakailangang halaga at mababayaran sa loob ng 10-15 taon. Ngunit mayroong isang hindi kasiya-siyang sandali: kung bigla kang nagpasya na baguhin ang iyong trabaho, ang utang ay kailangang bayaran sa loob ng 6 na buwan.
Ang paggastos ng pautang ay kinokontrol, at ito ay kinokontrol din kung saan kinuha ang mga materyales para sa pagtatayo - mga dokumento para sa lahat ng mga materyales sa gusali at mga produkto (mga invoice, bayad na mga singil, atbp.) ay sinuri dalawang beses sa isang taon. Ang mga dokumento ay dapat itago ng may-ari ng bahay hanggang sa mabayaran ang utang. Ang itinayong bahay (ngunit hindi ang lupa sa ilalim nito) ay indibidwal na pag-aari ng may-ari at maaaring ibenta niya sa sinuman sa isang napagkasunduang presyo, o iwan bilang mana o regalo sa kanyang pagpapasya. Maliban kung, siyempre, ang aming masuwerteng tagapagmana ay may pagnanais na magparehistro doon. Imposibleng magkaroon ng sariling pabahay ngunit hindi magparehistro dito.
Ngunit noong 60s, dahil sa pag-unlad ng pagtatayo ng pabahay ng estado, naging mahirap na makakuha ng lupa para sa indibidwal na konstruksyon; ibinigay sila sa malalaking pamilya, kilalang tao, at, sa pamamagitan ng mahusay na koneksyon, sa kanilang sariling mga tao. Kahit na para sa mga manggagawa ng partido at mga katawan ng Sobyet, halos imposible na makakuha ng ganoong balangkas sa mas marami o mas malalaking lungsod.
Matapos ang pagkamatay ni Brezhnev, sa ilalim ng Andropov, isang pagtatangka din ang ginawa upang palawakin ang indibidwal na konstruksyon, ngunit sa simula ng 90s ay nabigo din ito - ang mga plot ay nagsimulang ibenta sa halip na ibigay, at sila ay naging hindi gaanong naa-access sa mga ordinaryong tao.
Mula sa sandaling ito, ang pangunahing paraan ng pagkuha ng pabahay sa USSR ay nagsisimula - pagkuha ng pabahay para sa upa mula sa estado o negosyo sa first-come, first-served basis.
Ang pampublikong pabahay ay komite ng departamento at ehekutibo, iyon ay, maaari itong makuha sa trabaho (sa pamamagitan ng departamento, mula sa stock ng pabahay nito) o sa lugar ng paninirahan - sa turn sa komite ng ehekutibo ng distrito at lungsod. Ang pabahay ng departamento ay natanggap ng mga empleyado ng medyo malalaking negosyo at organisasyon, sa lugar ng paninirahan - mga empleyado ng maliliit na lungsod o rehiyonal na organisasyon na walang sariling stock ng pabahay, pati na rin ang ilang mga kategorya ng mga tao na binigyan ng pabahay ayon sa magkahiwalay na batas. (Mga Bayani ng USSR at ang mga katumbas sa kanila, ang mga kababaihan ay iginawad ng medalya na "Mother Heroine, Honored Workers of the Arts, at iba pa).
Ang pamamaraan para sa pagpaparehistro, sa prinsipyo, ay halos pareho - kinakailangan upang mangolekta ng mga sertipiko tungkol sa komposisyon ng pamilya, magagamit na pabahay, isang paglalarawan ng lugar ng trabaho ng aplikante, at isumite ang lahat ng ito kasama ang isang aplikasyon sa komisyon sa pabahay. ng executive committee o enterprise. Sinuri ng komisyon ang mga dokumento ng aplikante para sa pabahay, at gumawa ng desisyon kung irehistro siya o hindi. Maaari silang tumanggi kung mayroong isang lugar sa bawat miyembro ng pamilya sa magagamit na pabahay na mas malaki kaysa sa karaniwan kapag inilalagay sa listahan ng naghihintay - noong dekada 70 ang pamantayan ay 7 metro kuwadrado bawat tao, at noong dekada 80 - 9 metro kuwadrado. Ang ilang mga kategorya ng mga mamamayan ay may karapatan sa karagdagang espasyo, tulad ng mga guro na may akademikong titulo, mga arkitekto, ngunit hindi lahat, ngunit mga miyembro lamang ng unyon.
Dapat tandaan na ang pamantayan ay tinutukoy mula sa tinatawag na living area - ang lugar ng living area, nang hindi isinasaalang-alang ang mga utility room - iyon ay, ang lugar ng kusina, banyo. , hallway, at iba pa ay hindi isinasaalang-alang. Iyon ang dahilan kung bakit sa mga plano ng Sobyet sinubukan nilang bawasan ang mga ito hangga't maaari.
Matapos ang desisyon sa pagpaparehistro ay ginawa, kung ito ay pabahay ng departamento, ang tao ay ipinaalam tungkol sa desisyon na ginawa at sa ilalim ng kung anong numero siya ay inilagay sa pila, ngunit kung siya ay sumali sa pila ng lungsod, ang mga dokumento ay ipinadala sa executive committee.
Ano ang binubuo ng stock ng pabahay ng enterprise? Ang lahat ng malalaking negosyo ay pinahintulutan na magtayo ng pabahay para sa kanilang mga empleyado sa kanilang sariling gastos. Kasabay nito, maraming mga kadahilanan ang isinasaalang-alang - ang kahalagahan ng negosyo, ang pagkakaroon ng stock ng pabahay, ang mga prospect para sa pag-unlad ng mga negosyo, ang pangangailangan na makaakit ng mga karagdagang manggagawa, at iba pa. Ang posibleng time frame para sa pagkuha ng pabahay ay nakasalalay din sa maraming mga kadahilanan - sa ilang mga negosyo kinakailangan na maghintay ng ilang taon upang makatanggap ng pabahay, sa iba ay posible na makakuha ng isang apartment sa loob ng isang taon o dalawa, o kahit na sa ilang buwan. Halimbawa, sa Moscow o isa pang malaking lungsod napakahirap makakuha ng apartment - kailangan mong maghintay ng mga dekada, ngunit sa paligid, lalo na sa pagtatayo ng mga bagong negosyo, posible na makakuha ng pabahay nang napakabilis, hanggang sa ilang. araw pagkatapos makakuha ng trabaho.
Bilang karagdagan sa regular na pila, sa mga enterprise at executive committee ay may mga tinatawag na preferential queue - ang tinatawag na mga tatanggap ng benepisyo ay inilagay sa kanila. Ang mga nasa pila na ito ay nakatanggap ng pabahay nang mas mabilis kaysa sa mga regular na pila.
Ang stock ng pabahay ng executive committee ay binubuo ng mga bahay na nasa balance sheet ng executive committee at itinatayo para dito, at para din sa lungsod, ang bawat negosyo (kabilang ang mga kooperatiba sa pabahay) ay kailangang magbigay ng 10% ng pabahay na itinayo nito. Ang pamamaraan at mga pamantayan para sa pagkuha ng pabahay mula sa lungsod ay halos kapareho ng sa negosyo, ngunit ang mga linya doon ay karaniwang mas mahaba.
Nais kong isaalang-alang ang dalawang tanong na karaniwang itinataas kapag tinatalakay ang mga problema sa pabahay sa dating USSR.
Ang una ay may kinalaman sa mismong posibilidad na makakuha ng pabahay, at may dalawang magkasalungat na opinyon: ang ilan ay nagsasabi na halos imposible na makakuha ng pabahay sa USSR, ang iba ay nagsasabi na ito ay posible, ang pabahay ay naibigay nang mabilis. Kabalintunaan, pareho ng mga pahayag na ito ay totoo. Napakahirap, at kung minsan ay halos imposible, upang makakuha ng pabahay o palawakin ang living space para sa mga empleyado ng maliliit na organisasyon na walang sariling stock ng pabahay, na matatagpuan sa malalaking lungsod - iba't ibang mga instituto ng pananaliksik, mga instituto ng disenyo, at iba pa. Kasabay nito, sa panahon ng pagtatayo ng mga bagong pabrika, mga planta ng kuryente, at sa mga bagong lungsod sa paligid, hindi mahirap makakuha ng isang apartment. Ngunit ang pagpapalit ng mga trabaho sa mga lungsod na ito ay mahirap din. Sa gayon ang USSR ay nakatali sa mga manggagawa sa mga negosyo hindi lamang sa pagpaparehistro, kundi pati na rin sa pabahay.
Ang pangalawang tanong ay tungkol sa mga pang-aabuso sa pamamahagi ng pabahay. Siyempre, may mga pang-aabuso, at noong huling bahagi ng 80s mayroon nang maraming kaso ng iligal na paglalaan ng mga apartment para sa pera. Dapat itong isaalang-alang na ang mga hiwalay na bahay ay karaniwang itinayo para sa mga functionaries ng partido. Nang hindi pumasok sa mga talakayan tungkol sa kung gaano ito etikal, nararapat lamang na sabihin na ang mga bahay na ito ay mas komportable kaysa sa pabahay para sa mga ordinaryong tao, at kahit na sa kadahilanang ito, ang mga functionaries ay hindi talaga humingi ng pabahay sa mga ordinaryong bahay.
Maaaring makuha ang pabahay minana sa magulang kung nakarehistro ka lang dito. Sa lahat ng iba pang mga kaso, hindi ka maaaring magmana ng pabahay o matanggap ito na may kasamang obligadong pagsuko ng iyong kasalukuyang tahanan. Nagkaroon ng mga butas dito. Halimbawa, maaari kang makakuha ng diborsiyo at magparehistro sa mga matatandang kamag-anak sa ilalim ng pamamaraang ito - pagkatapos ng kanilang kamatayan, ikaw ang naging may-ari ng kanilang tahanan.
Sa USSR, mayroon ding opisyal (pansamantalang) pabahay, kung saan, halimbawa, ang mga tauhan ng militar o mga manggagawa sa opisina ng pabahay ay nanirahan. Ito ay mga service apartment sa mga non-residential na gusali na umakit ng mga janitor sa Moscow. Pagkatapos ng 10 taon ng serbisyo, ang apartment ay naging permanenteng living space, kaya sinubukan ng housing office na ilipat ang mga janitor nang mas madalas.
Ang "karapatan sa pabahay" ay isinulat sa Konstitusyon ng USSR noong 1977, kaya pormal na hindi sila maaaring paalisin saanman sa USSR, at ipinagbabawal din ang sapilitang relokasyon sa panahon mula Setyembre 15 hanggang Abril 15, ngunit walang sinuman ang pumipigil sa sinuman. mula sa pagpapaalis sa kanila sa isang sira-sira na lugar. Which is what was practiced.