Problem obezbjeđivanja vlastitog smještaja je relevantan za mnoga vojna lica. Kako bi pomogla u rješavanju ovog problema, država je donijela zakon o štedno-hipotekarnom sistemu za stambeno zbrinjavanje vojnih lica, koji im omogućava da ne čekaju da dobiju stan nakon odsluženja službe, već da kupe stambeni prostor koji im je potreban mnogo ranije.
Kako program funkcionira?
Danas je vladina inicijativa za vojno stanovanje poznatija pod nazivima kao što su vojne hipoteke i vojne hipoteke. Ideja programa je da se novcem zameni obaveza države da obezbedi vojni smeštaj. Šta to znači? Sada će serviser dobiti stan koji mu pripada ne u naturi, kao ranije, već u gotovini. Svaki učesnik dobija štedni hipotekarni račun na koji država uplaćuje mjesečne novčane doprinose. Takvi prihodi ostvaruju se iz federalnog budžeta, a njihov iznos se utvrđuje na zakonodavnom nivou i indeksira na godišnjem nivou. Zanimljivo je da na visinu ovih doprinosa ne utiče ni vrsta vojne službe ni vojni čin. Na početku programa, njegova veličina je bila 37.000 rubalja godišnje, u 2013. godini, doprinos štednje je 222.000 rubalja; Obračun i naknadni prijenos štednje vrši Federalna ustanova “Rosvoenipoteka”.
Dakle, nakon što postane učesnik programa, vojnik može računati na primanje tzv. fondovskih doprinosa od države, ali će ih moći koristiti samo u strogo određenim slučajevima, koji su utvrđeni zakonom. Danas možete dobiti akumulirana sredstva:
- Nakon 20 godina radnog staža;
- Nakon 10 godina službe po otpuštanju iz vojske, uključujući i zbog navršenih godina, priznanje ograničeno sposobnim za službu ili zbog otpuštanja;
- Dobijanjem ciljanog stambenog kredita Rosvoenipoteke.
S obzirom na to da su prva dva uslova hipoteke za vojsku prilično jednostavna za razumevanje i svode se na to da vojska dostigne određeni staž, nakon čega će moći da ostvari svoje pravo i prima novac od države, trebali bismo se detaljnije zadržati na stambenom kreditu koji vam omogućava da kupite kuću bez čekanja 10 ili 20 godina. Iznos ovog beskamatnog kredita se sastoji od ušteđevine koja se već nalazi na štednom računu i ograničen je na iznos koji je učesnik mogao da akumulira do kraja služenja vojnog roka. U suštini, ova metoda nije ništa drugo do primanje vlastite ušteđevine unaprijed, jer nakon isteka radnog vijeka zajmoprimca, kredit će se automatski smatrati otplaćenim, a obaveze prema Rosvoenipoteci ispunjene. Međutim, treba napomenuti da ako osoba koja služi ugovor odluči da napusti vojsku, kredit će automatski postati kamatonosni, a ostatak duga će morati da se plaća samostalno.
Za dobijanje ciljanog stambenog kredita pod hipotekom za vojna lica, minimalni životni vek učesnika mora biti najmanje 3 godine od dana njegovog uključivanja u hipotekarni program za vojna lica, a obavezan uslov za njegovo izdavanje je namjenska upotreba pozajmljenog novca. Danas zakon dozvoljava njihovu upotrebu:
- kao učešće na hipotekarni kredit dobijen od banke i naknadna plaćanja po njemu;
- da učestvuje u zajedničkoj izgradnji;
- kupiti kuću;
Bez obzira na to koja je opcija korištenja primljenog novca odabrana, stambeni prostor kupljen takvim kreditom bit će založen Ruskoj Federaciji do potpune otplate.
Visina kredita koji se može dobiti direktno zavisi od dužine radnog staža. Navedimo primjer izračunavanja vojne hipoteke za osobu koja je postala učesnik 2007. i izrazila želju da dobije novac nakon pune četiri godine službe: budući da su godišnji obračuni iznosili 82.800, 89.900, 168.000 i 175.600 rubalja, respektivno, maksimalni iznos kredita će biti 516.300 rubalja.
Kako postati učesnik u programu štednje i hipoteke?
Da bi postao učesnik hipoteke za vojna lica, vojnik mora biti upisan u takozvani registar učesnika u sistemu hipoteke štednje. Danas zakon utvrđuje i dobrovoljno i obavezno uključivanje u takav registar. Ako vojnik samostalno izrazi želju da postane učesnik ovog programa, onda treba da napiše izvještaj komandantu vojne jedinice u kojoj služi, sa zahtjevom da se upiše u registar učesnika. Direktno uvrštavanje u registar izvršit će se nakon 10 dana od dana kada Rosvoenipoteka primi relevantne spiskove svojih vojnih jedinica.
Vojna hipoteka - uslovi za dobijanje od banke.
Očigledno, iznos koji mladi sudionici mogu dobiti u obliku ciljanog stambenog kredita nije uvijek dovoljan za kupovinu stambenog prostora, pa se zbog toga većina vojnih lica obraća bankama koje rade sa vojnim hipotekama za nedostajući iznos. Kako radi? Danas većina kreditnih institucija nudi do 2.200.000 rubalja na period do 25 godina. Serviser će morati da zaključi dva ugovora o kreditu: jedan sa bankom, drugi sa državom. Najvećim dijelom novac dobijen od Rosvoenipoteke djeluje kao uplata, a banka obezbjeđuje preostali iznos koji će biti potreban za kupovinu kuće. Otplata oba kredita ne iziskuje finansijske izdatke za vojnog lica, jer se vrši sredstvima primljenim na njegov štedni račun.
Procedura kupovine nekretnina putem vojnog bankarskog kredita slična je redovnom hipotekarnom kreditu. Jedina razlika je u tome što da biste se prijavili u banku, morate imati u ruci potvrdu učesnika u štedno-hipotečnom sistemu. Za njenog učesnika potrebno je napisati izvještaj komandantu jedinice i nakon niza birokratskih procedura isti će biti proslijeđen ili komandi ili poslat lično poštom. Nakon što dobijete sertifikat, možete kontaktirati banku za dalja uputstva.
Dakle, vojna hipoteka koju je razvila država, čiji su uslovi zaista vrlo interesantni, omogućava kupovinu stambenog prostora na različite načine, a koji će koristiti, svako odlučuje za sebe.
Mogućnost dobijanja hipoteke po povlašćenim uslovima je program koji je zamijenio besplatno stambeno zbrinjavanje vojnih lica, koje je ranije bilo omogućeno.
Suština ovog programa je da im sada država ne daje gotove besplatne stambene jedinice, kao što je to bilo ranije, već im plaća hipoteku.
Mehanizam implementacije programa je sljedeći:
Vrijedno je uzeti u obzir da iznos koji se akumulira na ličnom računu vojnika može ovisiti o mnogim faktorima: trajanju formiranja štednje, visini njegove plaće itd. Može se koristiti za uplatu učešća i dijela kredita. plaćanja. Ako nije dovoljno platiti naknade u cijelosti, tada će zajmoprimac morati uplatiti sva preostala sredstva.
Karakteristike i uslovi prijema
Vojna hipoteka za vojnike po ugovoru je isplativija i praktičnija opcija u odnosu na besplatno stanovanje, jer vam omogućava da je dobijete brže, bez potrebe za dugim čekanjem u redu.
Takođe, serviser nije ograničen u izboru – neće se zadovoljiti ponuđenom opcijom, već će moći sam da bira region, grad i konkretan stan ili kuću.
Pored učešća u NIS-u, što je obavezan uslov za dobijanje kredita, zajmoprimac mora da ispuni još nekoliko.
Dakle, kako izvođač može dobiti vojnu hipoteku? Da biste to učinili, moraju biti ispunjeni brojni uslovi. Na primjer, njegova starost u trenutku registracije hipoteke mora biti najmanje 22 godine, a u trenutku otplate - ne više od 45 godina.
Uslovi vojne hipoteke za vojnike po ugovoru su sljedeći:
- maksimalni iznos za primanje je 2,2 miliona rubalja;
- kamatna stopa - ne više od 12,5%;
- Iznos akontacije je 20% od cijene smještaja.
Određene karakteristike i poteškoće mogu nastati u slučaju raskida ugovora i prestanka vojne službe. U ovom slučaju, pravo na akumulirana sredstva direktno će zavisiti od razloga za otpuštanje - ako se smatra valjanim, vojnik će ih moći koristiti. U suprotnom će izgubiti priliku da koristi ovaj novac i biće primoran da sam otplati kredit.
Još jedan značajan nedostatak programa je ograničenje maksimalnog mogućeg iznosa kredita.Često su ova sredstva dovoljna samo za kupovinu stanova u ne baš velikim naseljima, dok su troškovi stanovanja u regionalnim centrima mnogo veći.
Međutim, ovaj se problem može riješiti o vlastitom trošku servisera - on ima pravo sam dodati iznos koji nedostaje. U skladu sa ovim uslovima, vojnom osoblju se može odobriti hipoteka na osnovu ugovora.
Izbor banke
Ne nude sve banke kredite vojnim licima po povlašćenim uslovima, ali je njihova lista i dalje prilično široka.
Po pravilu, to su najveće finansijske institucije u državnom vlasništvu koje imaju mnogo različitih hipotekarnih programa.
Vrijedi razmotriti njihove uvjete za dobivanje hipoteke za vojno osoblje po ugovoru, koji su predstavljeni u obliku tabele:
Očigledno, ovi uvjeti nemaju nikakve fundamentalne razlike i praktično su isti. Zajmoprimac nije ni na koji način ograničen u svom izboru i može se obratiti bilo kojoj finansijskoj instituciji po sopstvenom nahođenju.
Najbolje je dostaviti dokumente u nekoliko banaka odjednom - to će značajno povećati vjerovatnoću dobijanja hipoteke.
Potrebni dokumenti
Prilikom kontaktiranja banke, zajmoprimac je dužan dostaviti određeni paket dokumenata koji uključuje:
BITAN! U zavisnosti od zahteva određene banke, za dobijanje kredita mogu biti potrebni i drugi dokumenti. Tačan spisak možete saznati samo uz konsultaciju sa službenikom banke.
Zaključak
Danas je ugovorna hipoteka za vojsku kontroverzna transakcija, koja ima svoje prednosti i određene nedostatke. Međutim, ponekad je to jedini način kupovine stambenog prostora, jer se uslovi hipoteke za vojno osoblje po ugovoru ispostavljaju povoljnijim nego u općim slučajevima.
Od 2006. godine pokrenut je državni program hipotekarnog kreditiranja vojnog osoblja (NIS). To omogućava građanima da brzo steknu stambenu imovinu, bez čekanja na izdvajanje sredstava iz federalnog budžeta u sklopu drugih projekata.
opće informacije
NIS posluje na osnovu Saveznog zakona br. 117-FZ od 20. avgusta 2004. godine.
Vojna hipoteka je kupovina stambenog prostora od strane vojnog lica na kredit. U ovom slučaju, početni doprinos se uplaćuje u vidu subvencije na račun građana, a preostale mjesečne uplate direktno iz budžeta Ministarstva odbrane.
Naime, zaposlenik ne otplaćuje kredit sam;
Termin vojna hipoteka je sinonim za termin besplatnog stanovanja za vojno osoblje. Riječ je o jedinstvenom programu podrške koji se prilično uspješno provodi već dugi niz godina. Preuzmite i štampajte besplatno
Ko može dobiti hipoteku?
Hipotekarni krediti uz podršku vlade nisu dostupni svim vojnim licima.
Sredstva za kupovinu stanovanja možete dobiti:
- zastavnici i vezisti čiji je vek trajanja duži od 3 godine, počev od 1. januara 2005. godine, ako su prvi ugovor o služenju vojnog roka sklopili pre 1. januara 2005. godine i ukupno trajanje vojne službe po ugovoru od 1. januara 2005. godine nije bilo više od 3 godine;
- koji su završili vojnoobrazovne strukovne organizacije ili vojne fakultete i stekli prvi vojni čin kao oficir, počev od 1. januara 2005. godine, ako su prvi put sklopili ugovor o služenju vojnog roka prije 1. januara 2005. godine,
- pozvani na služenje vojnog roka ili oni koji su dobrovoljno stupili iz rezervnog sastava i sklopili prvi ugovor o služenju vojnog roka, počev od 1. januara 2005. godine;
- diplomirao na ustanovama vojnog stručnog obrazovanja u periodu 01.01.2005 - 01.01.2008. i oni koji su svoj prvi vojni oficirski čin dobili tokom procesa obuke;
- koji su prvi vojni oficirski čin stekli zbog stupanja na služenje vojnog roka po ugovoru na vojnom zvanju za koji država predviđa vojni oficirski čin, počev od 1. januara 2005. godine, ako su taj čin dobili prije 1. januara 2008. godine.
Potpuna lista učesnika u programu vojne hipoteke data je u čl. 9 FZ-117.
Građani koji “rade” u oružanim snagama duže od tri godine mogu u bilo koje vrijeme svojom voljom ući u program. Hipoteka je deklarativne prirode, stoga se ne mogu prisiliti da učestvuju i nisu obavezni da obaveste o mogućnosti dobijanja kredita po povoljnim uslovima.
Civilno osoblje koje radi za Oružane snage nema pravo da učestvuje u programu jer nema vojni status. Izuzetak su oni koji su prebačeni u državnu službu iz razloga koji su van njihove kontrole.
Uslovi za prijem
Postoji određeni broj uslova koji moraju biti ispunjeni da biste učestvovali u programu.
Tako u 2019. vojnu hipoteku mogu iskoristiti samo oni građani koji su u mogućnosti da uplate minimalnu kaparu – 10% od ukupnog iznosa. Iznos godišnjeg doprinosa za štednju u 2019. godini iznosi 280.009,7 rubalja.
Nije potrebno sami uštedjeti, jer uslovi programa podrazumijevaju jednostavniji, ali duži korak.
Kapara
Učesnik programa dobija lični ciljni račun na koji se sredstva prenose tokom tri godine. Ne mogu se koristiti dok ne prođu tri godine. Sredstva akumulirana na računu koriste se za kaparu prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku. Zato vojna lica ne moraju sami da štede.
Pored učešća, obavezan uslov je i ciljano trošenje federalnih subvencija. Konkretno, možete kupiti:
- privatna ili vikendica;
- stan na primarnom ili sekundarnom tržištu;
- komunalni stan (sa vlasničkim pravima na cijeloj površini stanovanja);
- gradska kuća (dvojna kuća, tip vikendice).
Nemoguće je dobiti sredstva za kupovinu zemljišta u okviru projekta vojne hipoteke, jer to ne odgovara ciljanoj potrošnji. Izuzetak je kupovina individualne kuće uz parcelu.
Trebate li informacije o ovom pitanju? i naši advokati će vas uskoro kontaktirati.
Dugoročni ugovor
Država je zainteresirana za podršku onim vojnim osobama koje su usmjerene na dugogodišnju službu u redovima oružanih snaga Ruske Federacije. Zato je obavezan uslov za dobijanje hipoteke za vojno lice zaključivanje dugoročnog ugovora.
Zakonodavstvo ne propisuje jasno koliko dugo ugovor treba da bude, tako da je zadana vrijednost 5 godina.
Ako je ugovor zaključen na kraći period, učešće u programu može biti zabranjeno. Dakle, oni koji imaju ugovor na 5 godina ili više trebaju podnijeti zahtjev za “državnu” hipoteku.
Karakteristike dobijanja hipoteke
posebno:
- Stan možete kupiti bilo gdje u zemlji, bez obzira na regiju u kojoj građanin služi;
- prosječna kamatna stopa je 11,5-12,5% godišnje;
- maksimalni rok hipoteke je 20 godina, uprkos činjenici da banke nude kredite na 15 godina;
- sva plaćanja kredita moraju biti otplaćena prije 45. rođendana zajmoprimca;
- „mladi“ službenici i namještenici počev od 25 godina mogu dobiti hipotekarna sredstva;
- Dug vijek trajanja vojnog osoblja podrazumijeva najpovoljnije uslove kreditiranja.
U program se može uključiti svaki vojnik koji je služio po ugovoru duže od 3 godine i ponovo potpisao ugovor na duži period.
Iznosi plaćanja
Vojne hipoteke se daju pod određenim uslovima, od kojih je jedan maksimalni iznos uplate.
Za 2018. je bilo 2 miliona 400 hiljada rubalja bez kamata. Odnosno, vojnik može kupiti stan za ovaj iznos o trošku države.
Ako je trošak stambenog prostora veći, onda se sredstva koja prelaze limit plaćaju sama.
Banka izdaje sredstva za kupovinu stambenog prostora u bezgotovinskom obliku. To jest, transakcija kupovine i prodaje se odvija preko banke bez izdavanja gotovine zajmoprimcu.
Kako dobiti sredstva
Nakon otvaranja ličnog računa povjerenja moraju proći 3 godine. U tom periodu možete tražiti odgovarajuće stambene prostore za kupovinu.
Nakon isteka trogodišnjeg perioda, morate se obratiti banci radi zaključenja ugovora o kreditu za hipoteku na odabranu nekretninu.
Sve naknadne uplate odvijaju se automatski bez učešća samog građanina iz federalnog budžeta na bankovni račun.
Nekretninom možete u potpunosti raspolagati (donirati, prodati, izdati) tek nakon posljednje uplate. Do sada su stambeni objekti vlasništvo banke i države.
Koje banke rade u okviru programa?
Sve državne banke daju vojne hipoteke u 2019. Najpovoljnije i najpovoljnije uslove nude Sberbank Rusije i Rosselkhozbank.
U programu takođe učestvuju:
- Gazprombank;
- "VTB";
- "Svyaz banka"
Svaka banka nudi svoje uslove, ali nijedna ne nudi manje od 10% godišnje. Zbog toga možete podnijeti zahtjev za kredit na bilo kojoj lokaciji koja je dostupna na teritorijalnoj osnovi.
Program nadgleda Federalna državna ustanova „Rosvoenipoteka“. Institucija je, zajedno sa partnerskim kreditnim institucijama, izvršila prelazak na programe kreditiranja vojnog osoblja pod uslovima otplate hipotekarnih kredita sa fiksnim (anuitetnim) otplatama za cijeli rok trajanja kredita.
Od 1. januara 2018. hipotekarni krediti vojnim licima daju se samo u okviru ovakvih programa kreditiranja.
Prednosti i nedostaci
Unatoč činjenici da država nastoji da što više ispuni svoju ustavnu dužnost i stambeno zbrinu građane, program vojne hipoteke ima niz nedostataka.
Dakle, sredstva možete koristiti tek nakon tri godine čekanja nakon uključivanja u projekat. Odnosno, tokom ovog perioda službenik neće posjedovati stambeni prostor. Osim toga, značajan nedostatak je i nestabilna alokacija sredstava iz federalnog budžeta. Iznos na escrow računu može se akumulirati nakon obavezne tri godine.
Ogromna prednost programa je potpuna opremljenost građana. Zaposleni nisu u obavezi da doprinose sopstvenim sredstvima u kredit, jer je ugovorom predviđena plaćanja iz federalnog budžeta Ministarstva odbrane.
Dragi čitaoci!
Opisujemo tipične načine rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je jedinstven i zahtijeva individualnu pravnu pomoć.
Kako biste brzo riješili svoj problem, preporučujemo da kontaktirate kvalifikovani pravnici naše stranice.
Poslednje promene
Prema mišljenju stručnjaka, stope na hipoteke će nastaviti da opadaju u 2018.
Vojna hipoteka je državni program koji ima za cilj kupovinu stanova za vojno osoblje u okviru štedno-hipotekarnog sistema (NIS). U ovom članku ćemo razmotriti sve slučajeve koji se mogu pojaviti kada se vojnik koji je uzeo vojnu hipoteku otpusti.
Suština programa
Da bi dobili povlašćeni kredit, vojno osoblje mora postati učesnik u sistemu štednje. U registar učesnika moraju se upisati sva lica koja su završila vojnoobrazovnu ustanovu i potpisala prvi ugovor o služenju vojnog roka nakon 1. januara 2005. godine. Za takav upis u registar dovoljna je činjenica dobijanja oficirskog čina.
Osobe koje su završile obrazovne ustanove prije 1. januara 2005. godine uključuju se na dobrovoljnoj osnovi. Osnova za unos je izvještaj.
Suština sistema štednje sastoji se u činjenici da njeni učesnici primaju određeni iznos novca na svoj lični račun. Njihova veličina je ista za sve i ne zavisi od čina, pozicije ili dužine radnog staža. Iznos prihoda se mijenja svake godine kao rezultat indeksacije.
- Nakon tri godine, službenik koji je član sistema štednje ima pravo da podnese izvještaj za ciljani stambeni kredit (CHL). Rezultat pregleda izvještaja je da serviser dobija potvrdu. Njegov rok važenja je šest mjeseci od dana potpisivanja.
- Nakon davanja sertifikata, potrebno je da izaberete nekretninu. Preduslov je da kupljeno stanovanje ispunjava zahtjeve Ministarstva odbrane Ruske Federacije.
- Da biste se prijavili za kredit potrebno je da kontaktirate banku koja posluje u okviru ovog vojnog hipotekarnog programa, i kod nje otvorite račun, kao i izvršite prenos akumuliranih sredstava. Ovaj novac će se koristiti za plaćanje kapare. Nakon što izvrši gore navedene korake, serviser daje paket dokumenata neophodnih za dobijanje hipoteke. Također je vrijedno napomenuti da stanovanje mora ispunjavati zahtjeve banke.
- Čim se zahtjev odobri, zaključuje se CZL ugovor, u kojem su strane vojna lica, banka i savezna ekonomska institucija Rosvoenipoteka. Zajmodavac i zajmoprimac, zauzvrat, sklapaju poseban ugovor o zajmu.
- Kredit se otplaćuje sredstvima iz državnog budžeta. Iznos uplate ne može biti veći od 1/12 doprinosa za štednju vojnog lica.
Šta se dešava sa uštedom nakon otkaza?
Mnogi vojnici se pitaju šta će se desiti sa njihovom ušteđevinom ako napuste vojsku. Odgovor na ovo pitanje zavisi od razloga za otpuštanje.
Razlozi za otkaz mogu biti tzv. preferencijalni i drugi. Prednostni razlozi za otpuštanje uključuju različite organizacione i kadrovske mjere, i to:
- vojnik ne može zadržati svoj raniji položaj iz razloga van njegove kontrole, te odbija ponuđeno niže ili više radno mjesto;
- smanjena je kadrovska jedinica u kojoj je radio;
- vojnik je proglašen nesposobnim za vojnu službu.
Osim toga, valjani razlozi za otpuštanje uključuju sljedeće:
- zdravstveni problemi koji mogu ometati obavljanje vojnih dužnosti;
- dostizanje određene dobi;
- porodične prilike.
Ako vojnik koji je penzionisan iz nekog od navedenih razloga nije uspio da kupi stan po programu prije odlaska, onda ima pravo na akumulirana i dodatna sredstva samo ako mu ukupan staž prelazi deset godina. Kada, kada je staž veći od dvadeset godina, serviser može koristiti ušteđevinu na računu po sopstvenom nahođenju, a ima i pravo na dodatna sredstva. Ako je radni staž unutar 10-20 godina može koristiti akumulirana sredstva.
Da biste dobili sredstva morate izvršiti sljedeće korake:
- nakon čitanja naloga za otpuštanje, vojnik piše zahtjev upućen načelniku vojne jedinice za prijenos sredstava sa štednog računa;
- komandant jedinice daje potrebne podatke o vojniku organima vojne komande i kontrole, a oni, pak, FHKU "Rosvoenipoteka";
- Zahtjev se može razmotriti u roku od 30 dana, nakon čega se novac prenosi na podatke koje je serviser naveo u prijavi.
Pravo na dodatna sredstva imaju lica koja ne koriste stambenu nekretninu po ugovoru o socijalnom najmu i nemaju drugi stambeni prostor.
Ako je takav serviser uspio da otkupi hipoteku, onda nije u obavezi da vrati sav novac CJZ-u, kako onaj koji je korišćen za učešće na hipoteku, tako i onaj koji je korišćen za otplatu redovnih plaćanja po rasporedu i ugovor o kreditu.
Preostali dug nakon otpuštanja može se isplatiti sredstvima koja dopunjuju štednju. Kada doplate nisu dospjele ili su nedovoljne, serviser otplaćuje dug drugim ličnim sredstvima.
Opterećenje na strani države otklanja se otpuštanjem, a dužnik odlučuje o pitanju otklanjanja tereta na strani banke samostalno nakon potpune otplate kredita.
Otpuštanjem po sopstvenoj volji, zbog kršenja uslova ugovora, a takođe i kada je staž manji od 10 godina, vojnik gubi pravo na štednju u okviru ciljanog finansiranja stanovanja. Sva sredstva, uključujući prvu ratu i mjesečne uplate iz federalnog budžeta, mora vratiti državi.
Otplata duga ne može biti jednokratna. Ako vojnik nema mogućnost da vrati sav novac odjednom, onda će to učiniti u određenom periodu, ali ne duže od 10 godina, a u skladu sa rasporedom koji formira Federalna državna ustanova "Rosvoenipoteka". U ovom slučaju, na ostatak duga će se obračunavati kamatna stopa jednaka diskontnoj stopi Centralne banke Ruske Federacije. U obzir se uzima stopa koja je bila na dan kada je nastao osnov za isključenje vojnih lica iz registra učesnika NIS-a.
Sa strane države, teret će biti skinut sa nekretnine kada bivši vojnik u potpunosti otplati dug po ugovoru o ciljanom finansiranju stanovanja.
Zajmoprimac otplaćuje cjelokupni preostali iznos kredita samostalno u skladu sa dinamikom koju daje banka. Shodno tome, teret na strani banke biće isključen iz registra nakon potpune otplate i zaključenja ugovora o kreditu.
Ako serviser ne vrati dug
U situaciji kada bivši vojnik ne otplati dug po DOO, Federalna državna ustanova "Rosvoenipoteka" ima pravo da prinudno proda stambeni prostor koji je založen podnošenjem zahtjeva sudu. Stambeni prostor će se prodavati prinudno u okviru važećeg ruskog zakonodavstva.
Nakon prodaje, prihod će se koristiti za:
- otplata duga po CLP-u i bankarskom kreditu;
- plaćanje troškova u vezi sa prinudnom prodajom;
- pravni troškovi.
Ako nakon prinudne prodaje i svih obaveznih otplata postoji stanje sredstava, onda se ono pripisuje na lični bankovni račun bivšeg vojnika, otvoren u okviru sistema hipotekarne štednje. U situaciji kada prihod nije bio dovoljan za otplatu svih plaćanja, lice ostaje dužnik. Dug se vraća u skladu sa zakonom utvrđenom procedurom.
Šta se dešava kada otpušteni član službe sklopi novi ugovor?
Vojnik koji je napustio vojnu službu može sklopiti novi ugovor. Ako je vojna služba propisana zakonom u ovom saveznom organu, tada se vojnik može ponovo upisati u registar hipotekarnog sistema štednje. Osnova za to će biti novi ugovor.
Ako je vojnik otpušten sa svog mjesta službe zbog porodičnih prilika, zbog zdravstvenih stanja ili organizacionih i kadrovskih mjera, tada se nastavlja obračun doprinosa. Za period kada lice nije bilo u vojnoj službi, doprinosi se ne obračunavaju. Sredstva koja su već akumulirana prije otkaza koriste se za otplatu duga po ugovoru o ciljanom stambenom kreditu. Ukoliko postoji stanje sredstava nakon otplate, ona će se takođe uzeti u obzir na novom štednom računu.
Kada do otkaza dođe po volji ili kao rezultat kršenja uslova ugovora, novac akumuliran na računu se ne vraća. Nakon preregistracije sredstva se koriste za otplatu duga po ciljnom hipotekarnom kreditu (ako je hipoteka izdata).
Otplata hipoteke od banke na teret državnog budžeta je moguća kada se otplati dug po centralnom hipotekarnom kreditu, uključujući obračunate kamate i penale.
Dakle, jedina bezrizična opcija za dobijanje hipoteke je situacija kada je vojno osoblje služilo 20 ili više godina. Čak i ako je vojnik otpušten, neće snositi nikakve troškove. Ako je staž u trenutku otpuštanja manji od 10 godina, bivši vojnik može ostati u dugovima ili ostati bez stana. Stoga, kada se odlučujete za ovu opciju kupovine nekretnine, vrijedi odvagnuti sve rizike. S druge strane, posljednjih godina cijene nekretnina rastu bržim tempom od indeksacije plaćanja. Shodno tome, niko ne može garantovati da će serviser moći da kupi normalan stan odlaganjem kupovine dok ne odsluži 20 godina.