Problem zagotavljanja lastnega stanovanja je pomemben za veliko vojaškega osebja. Da bi rešila ta problem, je država sprejela zakon o varčevalno-hipotekarnem sistemu za stanovanjsko oskrbo vojaškega osebja, ki jim omogoča, da ne čakajo na prejem stanovanja po koncu službe, ampak da stanovanje, ki ga potrebujejo, kupijo veliko prej. .
Kako program deluje?
Danes je vladna vojaška stanovanjska pobuda bolj znana pod imeni, kot so vojaške hipoteke in vojaške hipoteke. Ideja programa je nadomestiti obveznost države, da zagotovi vojaška stanovanja z denarjem. Kaj to pomeni? Zdaj bo serviser prejel stanovanje, ki mu pripada, ne v naravi, kot prej, ampak v gotovini. Vsak udeleženec odpre varčevalno-hipotekarni račun, na katerega država mesečno vplačuje denarne vložke. Takšni prihodki se ustvarjajo iz zveznega proračuna, njihov znesek pa je določen na zakonodajni ravni in se letno indeksira. Zanimivo je, da na višino teh prispevkov ne vpliva niti vrsta vojaške službe niti vojaški čin. Na začetku programa je bila njegova velikost 37.000 rubljev na leto, v letu 2013 je prispevek varčevanja 222.000 rubljev. Računovodstvo in kasnejši prenos prihrankov izvaja zvezna ustanova "Rosvoenipoteka".
Torej, ko postane udeleženec programa, lahko serviser računa na tako imenovane financirane prispevke države, vendar jih bo lahko uporabil le v strogo določenih primerih, ki jih določa zakon. Danes lahko prejmete zbrana sredstva:
- Po 20 letih službovanja;
- Po 10 letih službovanja ob odpustu iz vojske, tudi zaradi doseganja določene starosti, priznanja delno sposobnega za službo ali zaradi odpuščanja;
- S pridobitvijo ciljnega stanovanjskega posojila, ki ga zagotavlja Rosvoenipoteka.
Glede na to, da sta prva dva pogoja hipoteke za vojsko precej enostavna za razumevanje in se nanašata na to, da bo vojska dosegla določeno delovno dobo, po kateri bo lahko uveljavljala svojo pravico in prejemala denar od države, podrobneje bi se morali posvetiti stanovanjskemu posojilu, ki vam omogoča nakup stanovanja brez čakanja 10 ali 20 let. Višina tega brezobrestnega posojila je sestavljena iz že shranjenih prihrankov na varčevalnem računu in je omejena na znesek, ki bi ga udeleženec zbral do konca služenja vojaškega roka. V bistvu ta metoda ni nič drugega kot vnaprejšnje prejemanje lastnih prihrankov, saj se po izteku življenjske dobe posojilojemalca posojilo samodejno šteje za odplačano in obveznosti do Rosvoenipoteke izpolnjene. Vendar je treba opozoriti, da če se oseba, ki služi po pogodbi, odloči zapustiti vojsko, bo posojilo samodejno postalo obrestno, preostanek dolga pa bo treba plačati neodvisno.
Za pridobitev ciljnega stanovanjskega posojila pod hipoteko za vojaško osebje mora biti minimalna življenjska doba udeleženca najmanj 3 leta od datuma njegove vključitve v hipotekarni program za vojaško osebje, obvezni pogoj za njegovo izdajo pa je namensko porabo posojenega denarja. Danes zakon dovoljuje njihovo uporabo:
- kot polog za hipotekarni kredit, pridobljen pri banki, in kasnejša plačila po njem;
- sodelovati pri skupni gradnji;
- kupiti dom;
Ne glede na to, katera možnost porabe prejetega denarja je bila izbrana, bo stanovanje, kupljeno s takim posojilom, zastavljeno Ruski federaciji, dokler ni v celoti poplačano.
Velikost posojila, ki ga je mogoče dobiti, je neposredno odvisna od delovne dobe. Navedimo primer izračuna vojaške hipoteke za osebo, ki je postala udeleženka leta 2007 in je izrazila željo po prejemu denarja po polnih štirih letih službovanja: ker so bili letni obračuni 82.800, 89.900, 168.000 oziroma 175.600 rubljev, je najvišji znesek posojila bo 516.300 rubljev.
Kako postati udeleženec varčevalno-hipotekarnega programa?
Da bi postal udeleženec hipoteke za vojaško osebje, mora biti vojak vpisan v tako imenovani register udeležencev v sistemu varčevalne hipoteke. Danes zakon določa tako prostovoljno kot obvezno vključitev v tak register. Če vojak samostojno izrazi željo, da bi postal udeleženec tega programa, mora napisati poročilo poveljniku vojaške enote, v kateri služi, z zahtevo za vključitev v register udeležencev. Neposredna vključitev v register bo opravljena po 10 dneh od datuma, ko Rosvoenipoteka prejme ustrezne sezname svojih vojaških enot.
Vojaška hipoteka - pogoji za pridobitev pri banki.
Očitno znesek, ki ga lahko prejmejo mladi udeleženci v obliki ciljnega stanovanjskega posojila, ne zadostuje vedno za nakup stanovanja, zato se večina vojaškega osebja za manjkajoči znesek obrne na banke, ki delajo z vojaškimi hipotekami. Kako deluje? Danes večina kreditnih institucij ponuja do 2.200.000 rubljev za obdobje do 25 let. Serviser bo moral skleniti dve posojilni pogodbi: eno z banko, drugo z državo. Večinoma denar, prejet od Rosvoenipoteke, deluje kot predplačilo, banka pa zagotovi preostali znesek, ki bo potreben za nakup stanovanja. Odplačilo obeh posojil za vojaškega človeka ne zahteva finančnih stroškov, saj se izvaja s sredstvi, prejetimi na njegov varčevalni račun.
Postopek nakupa nepremičnine s posojilom vojaške banke je podoben običajnemu hipotekarnemu posojilu. Razlika je le v tem, da morate za prijavo na banko imeti v rokah potrdilo o udeležencu varčevalno-hipotekarnega sistema. Za njegovega udeleženca je potrebno napisati poročilo poveljniku enote in po vrsti birokratskih postopkov ga bodo prenesli na poveljstvo ali poslali osebno po pošti. Po prejemu potrdila se lahko obrnete na banko za nadaljnja navodila.
Torej, vojaška hipoteka, ki jo je razvila država, katere pogoji so res zelo zanimivi, vam omogoča nakup stanovanja na različne načine, in katerega uporabiti, se vsak odloči sam.
Možnost pridobitve hipoteke pod prednostnimi pogoji je program, ki je nadomestil brezplačno zagotavljanje stanovanj vojaškemu osebju, ki je bilo prej zagotovljeno.
Bistvo tega programa je, da jim zdaj država ne zagotavlja gotovih brezplačnih stanovanj, kot je bilo prej, ampak zanje plačuje hipotekarna plačila.
Mehanizem za izvajanje programa je naslednji:
Upoštevati je treba, da je znesek, ki se nabere na osebnem računu serviserja, lahko odvisen od številnih dejavnikov: trajanja oblikovanja prihrankov, višine njegove plače itd. Lahko se uporabi za polog in del posojila. plačila. Če ne zadošča za celotno plačilo nadomestil, bo moral posojilojemalec prispevati vsa preostala sredstva.
Značilnosti in pogoji prejema
Vojaška hipoteka za pogodbene vojake je bolj donosna in priročna možnost v primerjavi z brezplačnim stanovanjem, saj vam omogoča, da jo dobite hitreje, brez potrebe po dolgem čakanju v vrsti.
Prav tako serviser ni omejen pri izbiri - ne bo zadovoljen s ponujeno možnostjo, ampak bo lahko sam izbral regijo, mesto in določeno stanovanje ali hišo.
Poleg sodelovanja v NIS, ki je obvezen pogoj za pridobitev posojila, mora posojilojemalec izpolnjevati še več.
Torej, kako lahko izvajalec dobi vojaško hipoteko? Za to morajo biti izpolnjeni številni pogoji. Na primer, njegova starost v času registracije hipoteke mora biti najmanj 22 let, v času njenega odplačila pa ne več kot 45 let.
Pogoji vojaške hipoteke za pogodbene vojake so naslednji:
- najvišji znesek za prejem je 2,2 milijona rubljev;
- obrestna mera - ne več kot 12,5%;
- Znesek pologa je 20% stroškov stanovanja.
Določene posebnosti in težave se lahko pojavijo v primeru odpovedi pogodbe in prenehanja služenja vojaškega roka. V tem primeru bo pravica do zbranih sredstev neposredno odvisna od razloga za odpuščanje - če se šteje za veljavnega, jih bo serviser lahko uporabil. V nasprotnem primeru bo izgubil možnost uporabe tega denarja in bo prisiljen sam vrniti posojilo.
Druga pomembna pomanjkljivost programa je omejitev najvišjega možnega zneska posojila. Pogosto so ta sredstva dovolj le za nakup stanovanj v manj velikih naseljih, medtem ko so stroški stanovanj v regionalnih središčih veliko višji.
Vendar pa je to težavo mogoče rešiti na lastne stroške serviserja - sam ima pravico dodati manjkajoči znesek. V skladu s temi pogoji se lahko vojaškemu osebju na podlagi pogodbe odobri hipoteka.
Izbira banke
Vse banke ne ponujajo posojil vojaškemu osebju pod ugodnimi pogoji, vendar je njihov seznam še vedno precej širok.
Praviloma so to največje finančne institucije v državni lasti, ki imajo veliko različnih hipotekarnih programov.
Vredno je razmisliti o njihovih pogojih za pridobitev hipoteke za vojaško osebje po pogodbi, ki so predstavljeni v obliki tabele:
Očitno ti pogoji nimajo bistvenih razlik in so praktično enaki. Posojilojemalec pri izbiri ni na noben način omejen in se lahko po lastni presoji prijavi na katero koli finančno institucijo.
Najbolje je, da dokumente predložite več bankam hkrati - to bo znatno povečalo verjetnost pridobitve hipoteke.
Zahtevani dokumenti
Ob stiku z banko mora posojilojemalec predložiti določen paket dokumentov, ki vključuje:
POMEMBNO! Odvisno od zahtev določene banke se lahko za pridobitev posojila zahtevajo drugi dokumenti. Natančen seznam lahko izveste le po posvetovanju z bančnim uslužbencem.
Zaključek
Danes je pogodbena hipoteka za vojsko sporen posel, ki ima tako svoje prednosti kot tudi določene slabosti. Vendar je včasih to edini način za nakup stanovanja, saj so hipotekarni pogoji za pogodbeno vojaško osebje ugodnejši kot v splošnih primerih.
Od leta 2006 se je začel izvajati državni program hipotekarnih posojil za vojaško osebje (NIS). To državljanom omogoča hitro pridobitev stanovanjske nepremičnine, ne da bi čakali na dodelitev sredstev iz zveznega proračuna v okviru drugih projektov.
splošne informacije
NIS deluje na podlagi zveznega zakona št. 117-FZ z dne 20. avgusta 2004.
Vojaška hipoteka je nakup stanovanjskih prostorov s strani vojaškega osebja na kredit. V tem primeru se začetni prispevek plača v obliki subvencije na račun državljana, preostala mesečna plačila pa neposredno iz proračuna Ministrstva za obrambo.
Pravzaprav zaposleni ne odplačuje posojila sam; plačilo se izvaja z zveznimi subvencijami.
Izraz vojaška hipoteka je sinonim za izraz brezplačna stanovanja za vojaško osebje. Gre za enoten podporni program, ki se dokaj uspešno izvaja že vrsto let. Prenesite in natisnite brezplačno
Kdo lahko dobi hipoteko?
Hipotekarna posojila, ki jih podpira država, niso na voljo vsem vojaškim osebjem.
Sredstva za nakup stanovanja lahko prejmete:
- praporščaki in vezisti, katerih delovna doba je od 1. januarja 2005 daljša od 3 let, če so prve pogodbe o vojaški službi sklenili pred 1. januarjem 2005 in skupno trajanje njihove pogodbene vojaške službe na dan 1. januarja 2005 ni bilo več kot 3 leta;
- ki so diplomirali na vojaških izobraževalnih strokovnih organizacijah ali vojaških univerzah in prejeli prvi vojaški čin kot častnik od 1. januarja 2005, če so prvič sklenili pogodbo o vojaški službi pred 1. januarjem 2005,
- vpoklicani na služenje vojaškega roka oziroma tisti, ki so tja vstopili prostovoljno iz rezervne sestave in sklenili prvo pogodbo o služenju vojaškega roka, od 1. januarja 2005 dalje;
- diplomiral na vojaških poklicnih izobraževalnih ustanovah v obdobju 01/01/2005 - 01/01/2008. in tisti, ki so med usposabljanjem prejeli prvi častniški čin;
- ki so prvi častniški čin prejeli zaradi nastopa pogodbene vojaške službe na vojaškem položaju, za katerega država določa častniški čin, od 1. januarja 2005, če so ta čin prejeli pred 1. januarjem 2008.
Popoln seznam udeležencev vojaškega hipotekarnega programa je predstavljen v čl. 9 FZ-117.
Državljani, ki že več kot tri leta »delajo« v oboroženih silah, se lahko v program vključijo kadar koli po lastni volji. Hipoteka je deklarativne narave, zato jih ni mogoče prisiliti k sodelovanju in jim ni treba obvestiti o možnosti prejema posojila pod ugodnimi pogoji.
Civilno osebje, ki dela za oborožene sile, ni upravičeno do sodelovanja v programu, ker nima vojaškega statusa. Izjema so tisti, ki so bili premeščeni v državno službo iz razlogov, na katere niso mogli vplivati.
Pogoji za prejem
Obstaja določeno število pogojev, ki morajo biti izpolnjeni za sodelovanje v programu.
Tako lahko leta 2019 vojaško hipoteko izkoristijo le tisti državljani, ki so sposobni plačati minimalni polog - 10% celotnega zneska. Znesek letnega varčevalnega prispevka v letu 2019 je 280.009,7 rubljev.
Ni vam treba prihraniti sredstev, saj pogoji programa pomenijo preprostejši, a daljši korak.
Polog
Udeleženec programa prejme osebni ciljni račun, na katerega se sredstva nakazujejo v treh letih. Uporabljati jih ni mogoče, dokler ne minejo tri leta. Sredstva, zbrana na računu, se uporabijo za polog pri vlogi za hipoteko. Zato vojaškemu osebju ni treba varčevati samim.
Poleg predplačila je obvezen pogoj ciljna poraba zveznih subvencij. Zlasti lahko kupite:
- zasebna ali koča;
- stanovanje na primarnem ali sekundarnem trgu;
- komunalno stanovanje (z lastninsko pravico za celotno stanovanjsko površino);
- mestna hiša (dvojček, vrsta stanovanjske hiše).
V okviru projekta vojaške hipoteke ni mogoče pridobiti sredstev za nakup zemljišča, saj to ne ustreza ciljnim izdatkom. Izjema je nakup individualne hiše skupaj s parcelo.
Potrebujete informacije o tem vprašanju? in naši odvetniki vas bodo kmalu kontaktirali.
Dolgoročna pogodba
Država je zainteresirana za podporo tistemu vojaškemu osebju, ki je namenjeno dolgoročni službi v vrstah oboroženih sil Ruske federacije. Zato je obvezen pogoj za pridobitev hipoteke za vojaško osebje sklenitev dolgoročne pogodbe.
Zakonodaja ne določa jasno, kako dolgo naj traja pogodba, zato je privzeta vrednost 5 let.
V kolikor je pogodba sklenjena za krajše obdobje, se lahko sodelovanje v programu prepove. Zato naj tisti, ki imajo pogodbo za 5 let ali več, zaprosijo za "državno" hipoteko.
Značilnosti pridobitve hipoteke
Še posebej:
- Stanovanje lahko kupite kjer koli v državi, ne glede na regijo, v kateri državljan služi;
- povprečna obrestna mera je 11,5-12,5% na leto;
- najdaljši rok hipoteke je 20 let, kljub dejstvu, da banke ponujajo posojila za 15 let;
- vsa plačila posojila morajo biti odplačana pred 45. rojstnim dnem posojilojemalca;
- "mladi" uradniki in uslužbenci, starejši od 25 let, lahko prejemajo hipotekarna sredstva;
- Dolga življenjska doba vojaškega osebja pomeni najugodnejše posojilne pogoje.
V program se lahko vključi vsak vojak, ki je služboval po pogodbi več kot 3 leta in je ponovno podpisal pogodbo za daljše obdobje.
Zneski plačil
Vojaške hipoteke so zagotovljene pod določenimi pogoji, eden od njih je najvišji znesek plačila.
Za leto 2018 je bilo 2 milijona 400 tisoč rubljev brez obresti. To pomeni, da lahko vojak za ta znesek kupi stanovanje na stroške države.
Če so stroški stanovanjskih prostorov višji, se sredstva, ki presegajo limit, plačajo sami.
Banka izdaja sredstva za nakup stanovanja v negotovinski obliki. To pomeni, da transakcija nakupa in prodaje poteka prek banke brez izdaje gotovine posojilojemalcu.
Kako prejeti sredstva
Po odprtju osebnega skrbniškega računa morajo preteči 3 leta. V tem obdobju lahko iščete ustrezne stanovanjske prostore za nakup.
Po preteku treh let se morate obrniti na banko za sklenitev posojilne pogodbe za hipoteko na izbrano nepremičnino, prvi obrok se plača z osebnega računa.
Vsa nadaljnja plačila se izvedejo samodejno brez sodelovanja samega državljana iz zveznega proračuna na bančni račun.
Z nepremičnino lahko v celoti razpolagate (podarite, prodate, oddate) šele po zadnjem plačilu. Do tega trenutka so stanovanja last banke in države.
Katere banke delujejo v okviru programa?
Vse državne banke v letu 2019 zagotavljajo vojaške hipoteke. Najbolj ugodne in priročne pogoje ponujata Sberbank of Russia in Rosselkhozbank.
V programu sodelujejo tudi:
- Gazprombank;
- "VTB";
- "Svyaz banka"
Vsaka banka ponuja svoje pogoje, vendar nobena ne ponuja manj kot 10% letno. Zato lahko zaprosite za posojilo na kateri koli lokaciji, ki je na voljo na teritorialni osnovi.
Program nadzoruje zvezna državna ustanova "Rosvoenipoteka". Institucija je skupaj s partnerskimi kreditnimi institucijami prešla na programe posojil za vojaško osebje pod pogoji odplačevanja hipotekarnih posojil s fiksnimi (anuitetnimi) plačili za celotno obdobje posojila.
Od 1. januarja 2018 se hipotekarna posojila vojaškemu osebju zagotavljajo samo v okviru tovrstnih posojilnih programov.
Prednosti in slabosti
Kljub dejstvu, da država poskuša čim bolj izpolniti svojo ustavno dolžnost in državljanom zagotoviti stanovanja, ima vojaški hipotekarni program številne pomanjkljivosti.
Tako lahko sredstva koristite šele po treh letih čakalne dobe po vključitvi v projekt. To pomeni, da v tem obdobju serviser ne bo lastnik stanovanja. Poleg tega je pomembna pomanjkljivost nestabilno dodeljevanje sredstev iz zveznega proračuna. Znesek na depozitnem računu se lahko kopiči dlje od obveznih treh let.
Velika prednost programa je popolna oskrba državljanov. Zaposleni niso dolžni prispevati lastnih sredstev za posojilo, saj pogodba predvideva izplačila iz zveznega proračuna Ministrstva za obrambo.
Dragi bralci!
Opisujemo tipične načine reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven in zahteva individualno pravno pomoč.
Za hitro rešitev vaše težave priporočamo, da se obrnete usposobljeni pravniki našega spletnega mesta.
Zadnje spremembe
Po mnenju strokovnjakov se bodo hipotekarne obrestne mere v letu 2018 še naprej zniževale.
Vojaška hipoteka je vladni program, namenjen nakupu stanovanj za vojaško osebje v okviru varčevalno-hipotekarnega sistema (NIS). V tem članku bomo obravnavali vse primere, ki se lahko pojavijo, ko je vojak, ki je vzel vojaško hipoteko, odpuščen.
Bistvo programa
Za pridobitev prednostnega posojila mora vojaško osebje postati udeleženec varčevalnega sistema. V register udeležencev morajo biti vpisane vse osebe, ki so končale vojaško izobraževalno ustanovo in podpisale prvo pogodbo o služenju vojaškega roka po 1. januarju 2005. Za tako vključitev v register zadostuje dejstvo, da je prejel častniški čin.
Osebe, ki so diplomirale na izobraževalnih ustanovah pred 1. januarjem 2005, so vključene prostovoljno. Podlaga za vpis je poročilo.
Bistvo varčevalnega sistema je sestavljen iz dejstva, da njegovi udeleženci prejmejo določen znesek denarja na svoj osebni račun. Njihova velikost je za vse enaka in ni odvisna od čina, položaja ali delovne dobe. Znesek prihodkov se vsako leto spremeni zaradi indeksacije.
- Varčevalec ima po treh letih pravico do oddaje poročila za namensko stanovanjsko posojilo (CHL). Rezultat pregleda poročila je, da serviser prejme potrdilo. Njegov rok veljavnosti je šest mesecev od datuma podpisa.
- Po predložitvi potrdila morate izbrati lastnino. Predpogoj je, da kupljeno stanovanje izpolnjuje zahteve Ministrstva za obrambo Ruske federacije.
- Če želite zaprositi za posojilo, se morate obrniti na banko, ki deluje v okviru tega vojaškega hipotekarnega programa, in pri njej odpreti račun ter nakazati zbrana sredstva. Ta denar bo porabljen za plačilo akontacije. Po opravljenih zgornjih korakih serviser zagotovi paket dokumentov, potrebnih za pridobitev hipoteke. Omeniti velja tudi, da mora stanovanje izpolnjevati zahteve banke.
- Takoj ko je vloga odobrena, se sklene pogodba CZL, katere stranke so vojaško osebje, banka in zvezna gospodarska ustanova Rosvoenipoteka. Posojilodajalec in posojilojemalec skleneta ločeno posojilno pogodbo.
- Posojilo se odplačuje iz sredstev državnega proračuna. Znesek plačila ne sme preseči 1/12 varčevalnega prispevka vojaškega člana.
Kaj se zgodi s prihranki ob odpustu?
Številni vojaški uslužbenci se sprašujejo, kaj se bo zgodilo z njihovimi prihranki, če zapustijo vojsko. Odgovor na to vprašanje je odvisen od razloga za odpoved.
Razlogi za razrešitev lahko tako imenovani prednostni in drugi. Prednostni razlogi za razrešitev vključujejo različne organizacijske in kadrovske ukrepe, in sicer:
- vojak ne more ohraniti svojega prejšnjega položaja iz razlogov, na katere nima vpliva, in zavrne ponujeno nižje ali višje mesto;
- kadrovska enota, kjer je delal, se je zmanjšala;
- vojak je bil razglašen za nesposobnega za vojaško službo.
Poleg tega veljavni razlogi za odpoved vključujejo naslednje:
- zdravstvene težave, ki lahko ovirajo opravljanje vojaških dolžnosti;
- doseganje določene starosti;
- družinske razmere.
Če vojak, ki se je upokojil zaradi enega od navedenih razlogov, pred odhodom ni uspel kupiti stanovanja po programu, ima pravico do zbranih in dodatnih sredstev le, če njegova skupna delovna doba presega deset let. Kdaj, kadar je delovna doba več kot dvajset let, lahko serviser prihranke na računu uporablja po lastni presoji, ima pa tudi pravico do dodatnih sredstev. Če je delovna doba znotraj 10-20 let lahko uporabi zbrana sredstva.
Če želite prejeti sredstva, morate opraviti naslednje korake:
- po branju ukaza o odpustu vojak napiše vlogo, naslovljeno na vodjo vojaške enote, za prenos sredstev z varčevalnega računa;
- poveljnik enote posreduje potrebne podatke o uslužbencu organom vojaškega poveljevanja in nadzora, ti pa FHKU "Rosvoenipoteka";
- Vloga se lahko obravnava v 30 dneh, nato se denar nakaže na podatke, ki jih je serviser navedel v vlogi.
Pravico do dodatnih sredstev imajo osebe, ki ne uporabljajo stanovanjske nepremičnine po najemninski pogodbi in nimajo v lasti drugega stanovanja.
Če je takemu serviserju uspelo kupiti hipoteko, potem CJZ ni dolžan vrniti vsega denarja, tako tistega, ki je bil porabljen za polog za hipoteko, kot tudi tistega, ki je bil porabljen za odplačevanje rednih plačil po urniku. in posojilno pogodbo.
Preostali dolg po odpustu lahko poplačate s sredstvi, ki dopolnjujejo prihranke. Kadar dodatna plačila niso zapadla ali so nezadostna, serviser poravna dolg z drugimi osebnimi sredstvi.
Breme s strani države se odpravi ob razrešitvi, o vprašanju odstranitve bremena s strani banke pa kreditojemalec odloči samostojno po celotnem odplačilu kredita.
Ob odpustu po lastni volji, zaradi kršitve pogojev pogodbe, pa tudi, če je delovna doba manjša od 10 let, serviser izgubi pravico do prihrankov v okviru ciljnega stanovanjskega financiranja. Vsa sredstva, vključno s prvim obrokom in mesečnimi vplačili iz zveznega proračuna, mora vrniti državi.
Odplačilo dolga morda ni enkratno. Če serviser nima možnosti vrniti vsega denarja naenkrat, bo to storil v določenem obdobju, vendar ne več kot 10 let, in v skladu s časovnim načrtom, ki ga oblikuje Zvezna državna ustanova "Rosvoenipoteka". V tem primeru se za znesek dolga zaračuna obrestna mera, ki je enaka diskontni stopnji Centralne banke Ruske federacije. Upoštevana je stopnja, ki je veljala na dan, ko je nastala podlaga za izpis vojaške osebe iz evidence udeležencev NIS.
S strani države bo obremenitev z nepremičnine razveljavljena, ko bo nekdanji vojak v celoti poplačal dolg po pogodbi o namenskem stanovanjskem financiranju.
Kreditojemalec odplačuje celoten preostali znesek kredita samostojno v skladu s terminskim planom banke. Skladno s tem bo obremenitev na strani banke po celotnem poplačilu in sklenitvi kreditne pogodbe izključena iz registra.
Če serviser ne vrne dolga
V primeru, ko nekdanji vojak ne odplača dolga po LLC, ima zvezna državna ustanova "Rosvoenipoteka" pravico prisilno prodati stanovanje, ki je zastavljeno, tako da se obrne na sodišče. Stanovanjski prostor bo prodan prisilno v okviru veljavne ruske zakonodaje.
Po prodaji bo izkupiček porabljen za:
- odplačilo dolga po CLP in bančnem kreditu;
- plačilo stroškov v zvezi s prisilno prodajo;
- pravni stroški.
Če po prisilni prodaji in vseh obveznih poplačilih ostane stanje sredstev, se ta knjiži v dobro osebnega bančnega računa nekdanjega vojaškega osebja, odprtega v okviru sistema varčevalne hipoteke. V primeru, da izkupiček ni zadostoval za poplačilo vseh plačil, oseba ostane dolžnik. Dolg se poplača v skladu z zakonom.
Kaj se zgodi, ko odpuščeni pripadnik sklene novo pogodbo?
Vojaš, ki se je upokojil, lahko sklene novo pogodbo. Če je vojaška služba v tem zveznem organu določena z zakonom, se lahko vojaka ponovno vključi v register hipotekarnega varčevalnega sistema. Podlaga za to bo nova pogodba.
Če je bil vojak odpuščen iz prvega kraja službovanja zaradi družinskih okoliščin, zdravstvenega stanja ali organizacijskih in kadrovskih ukrepov, se prispevki ponovno začnejo obračunavati. Za obdobje, ko oseba ni služila vojaškega roka, se prispevki ne obračunavajo. Sredstva, ki so bila zbrana že pred odpovedjo, se porabijo za poplačilo dolga po pogodbi o ciljnem stanovanjskem posojilu. Če po odplačilu ostanejo sredstva, se bodo upoštevala tudi na novem varčevalnem računu.
Ko pride do odpuščanja po volji ali zaradi kršitve pogojev pogodbe, se denar, zbran na računu, ne povrne. Po ponovni registraciji se sredstva uporabijo za poplačilo dolga ciljnega hipotekarnega posojila (če je bila hipoteka izdana).
Poplačilo hipoteke pri banki v breme državnega proračuna je možno ob poplačilu dolga po centralnem hipotekarnem posojilu, vključno z obračunanimi obrestmi in kaznimi.
Tako je edina netvegana možnost za pridobitev hipoteke situacija, ko je vojaško osebje služilo 20 let ali več. Tudi če je serviser odpuščen, ne bo imel nobenih stroškov. Če je delovna doba v času odpusta manjša od 10 let, lahko nekdanji vojak ostane dolg ali izgubi stanovanje. Zato je pri odločanju za to možnost nakupa nepremičnine vredno pretehtati vsa tveganja. Po drugi strani pa v zadnjih letih cene nepremičnin rastejo hitreje kot indeksacija plačil. Posledično nihče ne more zagotoviti, da bo vojaški mož kupil normalno stanovanje z odlogom nakupa, dokler ne bo služil 20 let.