Ang problema sa pagbibigay ng kanilang sariling pabahay ay may kaugnayan para sa maraming tauhan ng militar. Upang makatulong na malutas ang problemang ito, pinagtibay ng estado ang isang batas sa isang savings-mortgage system para sa probisyon ng pabahay para sa mga tauhan ng militar, na nagpapahintulot sa kanila na huwag maghintay upang makatanggap ng isang apartment pagkatapos matapos ang kanilang serbisyo, ngunit upang bumili ng pabahay na kailangan nila nang mas maaga.
Paano gumagana ang programa?
Sa ngayon, ang inisyatiba ng pabahay ng militar ng gobyerno ay mas karaniwang kilala sa mga pangalan tulad ng mga mortgage ng militar at mga mortgage ng militar. Ang ideya ng programa ay upang palitan ang obligasyon ng estado na magbigay ng pabahay ng militar ng pera. Ano ang ibig sabihin nito? Ngayon ang serviceman ay makakatanggap ng apartment dahil sa kanya hindi sa uri, tulad ng dati, ngunit sa cash. Ang bawat kalahok ay binibigyan ng isang savings mortgage account, kung saan ang estado ay gumagawa ng buwanang cash na kontribusyon. Ang ganitong mga kita ay nabuo mula sa Pederal na badyet, at ang kanilang halaga ay itinatag sa antas ng pambatasan at ini-index taun-taon. Kapansin-pansin na ang halaga ng mga kontribusyon na ito ay hindi apektado ng alinman sa uri ng serbisyong militar o ranggo ng militar. Sa simula ng programa, ang laki nito ay 37,000 rubles bawat taon, ang kontribusyon sa pagtitipid ay 222,000 rubles. Ang accounting at kasunod na paglipat ng mga pagtitipid ay isinasagawa ng Federal Institution "Rosvoenipoteka".
Kaya, ang pagiging isang kalahok sa programa, ang isang serviceman ay maaaring umasa sa pagtanggap ng tinatawag na pinondohan na mga kontribusyon mula sa estado, ngunit magagamit niya lamang ang mga ito sa mga mahigpit na tinukoy na mga kaso, na itinatag ng batas. Ngayon ay maaari mong matanggap ang mga naipon na pondo:
- Pagkatapos ng 20 taon ng serbisyo;
- Pagkatapos ng 10 taon ng serbisyo sa pagpapaalis mula sa hukbo, kabilang ang dahil sa pag-abot sa isang tiyak na edad, pagkilala bilang limitadong angkop para sa serbisyo o dahil sa mga tanggalan;
- Sa pamamagitan ng pagkuha ng naka-target na housing loan na ibinigay ng Rosvoenipoteka.
Dahil sa ang katunayan na ang unang dalawang kondisyon ng isang mortgage para sa militar ay medyo simple upang maunawaan at kumulo sa militar na umabot sa isang tiyak na haba ng serbisyo, pagkatapos nito ay magagawa niyang gamitin ang kanyang karapatan at makatanggap ng pera mula sa estado, dapat nating talakayin nang mas detalyado ang isang pautang sa pabahay, na nagpapahintulot sa iyo na bumili ng bahay nang hindi naghihintay ng 10 o 20 taon. Ang halaga ng walang interes na pautang na ito ay binubuo ng mga savings na nasa savings account at limitado sa halaga na maaaring maipon ng kalahok sa pagtatapos ng kanyang serbisyo militar. Sa kaibuturan nito, ang pamamaraang ito ay walang iba kundi ang pagtanggap ng iyong sariling mga ipon nang maaga, dahil pagkatapos na matapos ang buhay ng serbisyo ng nanghihiram, ang utang ay awtomatikong ituturing na mabayaran at ang mga obligasyon sa Rosvoenipoteka ay natupad. Gayunpaman, dapat tandaan na kung ang isang taong naglilingkod sa ilalim ng isang kontrata ay nagpasya na umalis sa hukbo, ang utang ay awtomatikong magiging interes, at ang balanse ng utang ay kailangang bayaran nang nakapag-iisa.
Upang makatanggap ng naka-target na pautang sa pabahay sa ilalim ng isang mortgage para sa mga tauhan ng militar, ang pinakamababang buhay ng serbisyo ng kalahok ay dapat na hindi bababa sa 3 taon mula sa petsa ng pagsasama nito sa programa ng mortgage para sa mga tauhan ng militar, at ang obligadong kondisyon para sa pagpapalabas nito ay ang nilalayong paggamit ng hiniram na pera. Sa ngayon, pinapayagan ng batas ang kanilang paggamit:
- bilang isang paunang bayad sa isang mortgage loan na nakuha mula sa isang bangko at mga kasunod na pagbabayad dito;
- upang lumahok sa shared construction;
- upang bumili ng bahay;
Anuman ang napiling opsyon para sa paggamit ng perang natanggap, ang pabahay na binili gamit ang naturang pautang ay isasanla sa Russian Federation hanggang sa ito ay ganap na mabayaran.
Ang laki ng loan na direktang makukuha ay depende sa haba ng serbisyo. Magbigay tayo ng isang halimbawa ng pagkalkula ng isang mortgage ng militar para sa isang taong naging kalahok noong 2007 at nagpahayag ng pagnanais na makatanggap ng pera pagkatapos ng buong apat na taon ng serbisyo: dahil ang taunang accruals ay 82,800, 89,900, 168,000 at 175,600 rubles, ayon sa pagkakabanggit, ang Ang maximum na halaga ng pautang ay magiging 516,300 rubles.
Paano maging kalahok sa savings and mortgage program?
Upang maging kalahok sa isang mortgage para sa mga tauhan ng militar, ang isang serviceman ay dapat na kasama sa tinatawag na rehistro ng mga kalahok sa savings mortgage system. Ngayon ang batas ay nagtatatag ng parehong boluntaryo at mandatoryong pagsasama sa naturang rehistro. Kung ang isang serviceman ay nakapag-iisa na nagpahayag ng isang pagnanais na maging isang kalahok sa programang ito, pagkatapos ay dapat siyang magsulat ng isang ulat sa komandante ng yunit ng militar kung saan siya naglilingkod, na may kahilingan na maisama sa rehistro ng mga kalahok. Ang direktang pagsasama sa rehistro ay gagawin pagkatapos ng 10 araw mula sa petsa ng pagtanggap ng Rosvoenipoteka ng mga nauugnay na listahan ng kanilang mga yunit ng militar.
Mortgage ng militar - mga kondisyon para sa pagkuha mula sa isang bangko.
Malinaw, ang halaga na maaaring matanggap ng mga batang kalahok sa anyo ng isang naka-target na pautang sa pabahay ay hindi palaging sapat upang bumili ng pabahay, at samakatuwid, karamihan sa mga tauhan ng militar ay bumabaling sa mga bangko na nagtatrabaho sa mga mortgage ng militar para sa nawawalang halaga. Paano ito gumagana? Ngayon, karamihan sa mga institusyon ng kredito ay nag-aalok ng hanggang 2,200,000 rubles para sa isang panahon ng hanggang 25 taon. Ang serviceman ay kailangang tapusin ang dalawang kasunduan sa pautang: isa sa bangko, ang isa sa estado. Para sa karamihan, ang perang natanggap mula sa Rosvoenipoteka ay nagsisilbing paunang bayad, at ang bangko ay nagbibigay ng natitirang halaga na kakailanganin para makabili ng bahay. Ang pagbabayad ng parehong mga pautang ay hindi nangangailangan ng mga gastos sa pananalapi para sa taong militar, dahil ito ay isinasagawa gamit ang mga pondo na natanggap sa kanyang savings account.
Ang pamamaraan para sa pagbili ng real estate gamit ang isang military bank loan ay katulad ng isang regular na mortgage loan. Ang pagkakaiba lamang ay upang makapag-apply, ang bangko ay dapat na may hawak na sertipiko ng isang kalahok sa savings-mortgage system. Para sa kalahok nito, kinakailangan na magsulat ng isang ulat sa komandante ng yunit at pagkatapos ng isang serye ng mga burukratikong pamamaraan, ito ay ililipat alinman sa utos o ipadala nang personal sa pamamagitan ng koreo. Pagkatapos matanggap ang sertipiko, maaari kang makipag-ugnayan sa bangko para sa karagdagang mga tagubilin.
Kaya, ang mortgage ng militar na binuo ng estado, ang mga kondisyon kung saan ay talagang napaka-interesante, ay nagbibigay-daan sa iyo upang bumili ng pabahay sa iba't ibang paraan, at kung alin ang gagamitin ay nakasalalay sa lahat upang magpasya para sa kanilang sarili.
Ang posibilidad ng pagkuha ng isang mortgage sa mga kagustuhang termino ay isang programa na pinalitan ang libreng pagkakaloob ng pabahay sa mga tauhan ng militar, na dati nang ibinigay.
Ang kakanyahan ng programang ito ay na ngayon ang estado ay hindi nagbibigay sa kanila ng handa na libreng pabahay, tulad ng dati, ngunit nagbabayad ng mga pagbabayad sa mortgage para sa kanila.
Ang mekanismo para sa pagpapatupad ng programa ay ang mga sumusunod:
Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na ang halaga na naipon sa personal na account ng isang serviceman ay maaaring depende sa maraming mga kadahilanan: ang tagal ng pagbuo ng mga ipon, ang antas ng kanyang suweldo, atbp. Maaari itong magamit upang gumawa ng paunang bayad at bahagi ng utang mga pagbabayad. Kung hindi sapat na bayaran ang mga bayarin nang buo, ang nanghihiram ay kailangang mag-ambag ng lahat ng natitirang pondo.
Mga tampok at kundisyon ng pagtanggap
Ang isang mortgage ng militar para sa mga sundalong kontrata ay isang mas kumikita at maginhawang opsyon kumpara sa libreng pabahay, dahil pinapayagan ka nitong makuha nang mas mabilis, nang hindi nangangailangan ng mahabang paghihintay sa linya.
Gayundin, ang serviceman ay hindi limitado sa kanyang pinili - hindi siya magiging kontento sa opsyon na ibinigay, ngunit magagawang pumili ng rehiyon, lungsod at partikular na apartment o bahay sa kanyang sarili.
Bilang karagdagan sa pakikilahok sa NIS, na isang ipinag-uutos na kinakailangan para sa pagkuha ng pautang, ang nanghihiram ay dapat matugunan ang ilan pa.
Kaya, paano makakakuha ang isang kontratista ng isang mortgage ng militar? Upang gawin ito, dapat matugunan ang ilang mga kundisyon. Halimbawa, ang kanyang edad sa oras ng pagpaparehistro ng mortgage ay dapat na hindi bababa sa 22 taon, at sa oras ng pagbabayad nito - hindi hihigit sa 45 taon.
Ang mga tuntunin ng isang mortgage ng militar para sa mga sundalong kontrata ay ang mga sumusunod:
- ang maximum na halaga na matatanggap ay 2.2 milyong rubles;
- rate ng interes - hindi hihigit sa 12.5%;
- Ang halaga ng paunang bayad ay 20% ng halaga ng pabahay.
Ang ilang mga tampok at kahirapan ay maaaring lumitaw sa kaganapan ng pagwawakas ng isang kontrata at pagwawakas ng serbisyo militar. Sa kasong ito, ang karapatan sa naipon na mga pondo ay direktang nakasalalay sa dahilan ng pagpapaalis - kung ito ay itinuturing na wasto, magagamit ng serviceman ang mga ito. Kung hindi, mawawalan siya ng pagkakataon na gamitin ang perang ito at mapipilitang bayaran ang utang mismo.
Ang isa pang makabuluhang disbentaha ng programa ay ang limitasyon sa pinakamataas na posibleng halaga ng pautang. Kadalasan ang mga pondong ito ay sapat lamang upang makabili ng pabahay sa hindi masyadong malalaking pamayanan, habang ang halaga ng pabahay sa mga sentrong pangrehiyon ay mas mataas.
Gayunpaman, ang problemang ito ay maaaring malutas sa sariling gastos ng serviceman - siya ay may karapatang idagdag ang nawawalang halaga sa kanyang sarili. Alinsunod sa mga kundisyong ito, ang isang mortgage ay maaaring ibigay sa mga tauhan ng militar sa ilalim ng isang kontrata.
Pagpili ng bangko
Hindi lahat ng mga bangko ay nag-aalok ng mga pautang sa mga tauhan ng militar sa mga kagustuhang termino, ngunit ang kanilang listahan ay medyo malawak.
Bilang isang tuntunin, ito ang pinakamalaking institusyong pampinansyal na pag-aari ng estado na mayroong maraming iba't ibang mga programa sa pagsasangla.
Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa kanilang mga kondisyon para sa pagkuha ng isang mortgage para sa mga tauhan ng militar sa ilalim ng isang kontrata, na ipinakita sa form ng talahanayan:
Malinaw, ang mga kundisyong ito ay walang anumang pangunahing pagkakaiba at halos pareho. Ang nanghihiram ay hindi limitado sa anumang paraan sa kanyang pagpili at maaaring mag-aplay sa anumang institusyong pinansyal sa kanyang sariling paghuhusga.
Pinakamainam na magsumite ng mga dokumento sa ilang mga bangko nang sabay-sabay - ito ay makabuluhang madaragdagan ang posibilidad na makakuha ng isang mortgage.
Mga kinakailangang dokumento
Kapag nakikipag-ugnay sa bangko, ang nanghihiram ay kinakailangang magbigay ng isang tiyak na pakete ng mga dokumento, na kinabibilangan ng:
MAHALAGA! Depende sa mga kinakailangan ng isang partikular na bangko, maaaring kailanganin ang iba pang mga dokumento upang makakuha ng pautang. Malalaman mo ang eksaktong listahan sa pamamagitan lamang ng pagkonsulta sa isang empleyado ng bangko.
Konklusyon
Ngayon, ang isang contract mortgage para sa militar ay isang kontrobersyal na transaksyon na may parehong mga pakinabang at ilang mga disadvantages. Gayunpaman, kung minsan ito ang tanging paraan upang makabili ng pabahay, dahil ang mga termino ng mortgage para sa mga tauhan ng militar sa kontrata ay nagiging mas kanais-nais kaysa sa mga pangkalahatang kaso.
Mula noong 2006, isang programa ng estado para sa pagpapahiram ng mortgage para sa mga tauhan ng militar (NIS) ay inilunsad. Ito ay nagpapahintulot sa mga mamamayan na mabilis na makakuha ng residential property, nang hindi naghihintay para sa paglalaan ng mga pondo mula sa pederal na badyet bilang bahagi ng iba pang mga proyekto.
Pangkalahatang Impormasyon
Ang NIS ay tumatakbo batay sa Pederal na Batas na may petsang Agosto 20, 2004 No. 117-FZ.
Ang isang mortgage ng militar ay ang pagbili ng tirahan ng isang tauhan ng militar nang pautang. Sa kasong ito, ang paunang kontribusyon ay binabayaran sa anyo ng isang subsidy sa account ng mamamayan, at ang natitirang buwanang pagbabayad ay direktang ginawa mula sa badyet ng Ministry of Defense.
Sa katunayan, hindi binabayaran ng empleyado ang utang sa kanyang sarili;
Ang terminong military mortgage ay kasingkahulugan ng terminong libreng pabahay para sa mga tauhan ng militar. Ito ay isang pinag-isang programa ng suporta na medyo matagumpay na naisakatuparan sa loob ng maraming taon. I-download at i-print nang libre
Sino ang maaaring makakuha ng isang mortgage?
Ang pagpapahiram ng mortgage na suportado ng gobyerno ay hindi magagamit sa lahat ng tauhan ng militar.
Maaari kang makatanggap ng mga pondo para makabili ng pabahay:
- warrant officers at midshipmen na ang buhay ng serbisyo ay lumampas sa 3 taon, simula sa Enero 1, 2005, kung sila ay pumasok sa kanilang mga unang kontrata para sa serbisyo militar bago ang Enero 1, 2005 at ang kabuuang tagal ng kanilang kontrata sa serbisyo militar noong Enero 1, 2005 ay hindi higit sa 3 taon;
- na nagtapos mula sa mga organisasyong pang-edukasyon ng militar na propesyonal o mga unibersidad ng militar at nakatanggap ng kanilang unang ranggo ng militar bilang isang opisyal, simula noong Enero 1, 2005, kung pumasok sila sa mga kontrata para sa serbisyo militar sa unang pagkakataon bago ang Enero 1, 2005,
- ang mga tinawag para sa serbisyo militar o ang mga kusang pumasok doon mula sa reserba at pumasok sa unang kontrata para sa serbisyo militar, simula noong Enero 1, 2005;
- nagtapos mula sa mga institusyong pang-edukasyon ng bokasyonal ng militar sa panahon 01/01/2005 - 01/01/2008. at ang mga nakatanggap ng kanilang unang ranggo ng opisyal ng militar sa proseso ng pagsasanay;
- na nakatanggap ng kanilang unang ranggo ng opisyal ng militar dahil sa pagpasok sa kontratang serbisyo militar sa isang posisyong militar kung saan ang estado ay nagbibigay ng ranggo ng opisyal ng militar, simula sa Enero 1, 2005, kung nakatanggap sila ng ganoong ranggo bago ang Enero 1, 2008.
Ang isang kumpletong listahan ng mga kalahok sa programa ng mortgage ng militar ay ipinakita sa Art. 9 FZ-117.
Ang mga mamamayan na "nagtatrabaho" sa sandatahang lakas ng higit sa tatlong taon ay maaaring pumasok sa programa anumang oras sa kanilang sariling malayang kalooban. Ang mortgage ay may likas na deklaratibo, kaya hindi sila mapipilitang lumahok at hindi kinakailangang ipaalam ang tungkol sa pagkakataong makatanggap ng pautang sa mga paborableng termino.
Ang mga sibilyang tauhan na nagtatrabaho para sa Sandatahang Lakas ay hindi karapat-dapat na lumahok sa programa dahil wala silang katayuan sa militar. Ang pagbubukod ay ang mga inilipat sa serbisyong sibil para sa mga kadahilanang hindi nila kontrolado.
Mga kondisyon para sa pagtanggap
Mayroong isang tiyak na bilang ng mga kundisyon na dapat matugunan upang makasali sa programa.
Kaya, sa 2019, ang mga mamamayan lamang na may kakayahang magbayad ng pinakamababang paunang bayad - 10% ng kabuuang halaga - ang maaaring samantalahin ang isang mortgage ng militar. Ang halaga ng taunang kontribusyon sa pagtitipid sa 2019 ay 280,009.7 rubles.
Hindi kinakailangang mag-ipon ng mga pondo sa iyong sarili, dahil ang mga tuntunin ng programa ay nagpapahiwatig ng isang mas simple ngunit mas mahabang hakbang.
Paunang bayad
Ang kalahok sa programa ay tumatanggap ng isang personal na target na account kung saan inililipat ang mga pondo sa loob ng tatlong taon. Hindi sila magagamit hanggang lumipas ang tatlong taon. Ang mga pondong naipon sa account ay ginagamit para sa paunang bayad kapag nag-aaplay para sa isang mortgage. Kaya naman hindi kailangang mag-ipon ng mag-isa ang mga tauhan ng militar.
Bilang karagdagan sa paunang bayad, ang isang ipinag-uutos na kondisyon ay ang naka-target na paggastos ng mga pederal na subsidyo. Sa partikular, maaari kang bumili ng:
- pribado o maliit na bahay;
- isang apartment sa pangunahin o pangalawang merkado;
- communal apartment (na may mga karapatan sa pagmamay-ari para sa buong lugar ng pabahay);
- townhouse (semi-detached house, isang uri ng cottage housing).
Imposibleng makakuha ng mga pondo para sa pagbili ng lupa sa loob ng balangkas ng proyekto ng mortgage ng militar, dahil hindi ito tumutugma sa target na paggasta. Ang isang pagbubukod ay ang pagbili ng isang indibidwal na bahay kasama ang isang plot.
Kailangan mo ba ng impormasyon sa isyung ito? at makikipag-ugnayan sa iyo ang aming mga abogado sa ilang sandali.
Pangmatagalang kontrata
Interesado ang estado na suportahan ang mga tauhan ng militar na naglalayong pangmatagalang serbisyo sa ranggo ng armadong pwersa ng Russian Federation. Iyon ang dahilan kung bakit ang isang ipinag-uutos na kondisyon para sa pagkuha ng isang mortgage para sa isang tauhan ng militar ay ang pagtatapos ng isang pangmatagalang kontrata.
Ang batas ay hindi malinaw na nagtatakda kung gaano katagal ang kontrata, kaya ang default na halaga ay 5 taon.
Kung ang isang kontrata ay natapos para sa isang mas maikling panahon, ang paglahok sa programa ay maaaring ipagbawal. Samakatuwid, ang mga may kontrata sa loob ng 5 taon o higit pa ay dapat mag-aplay para sa isang "estado" na mortgage.
Mga tampok ng pagkuha ng isang mortgage
Sa partikular:
- Maaari kang bumili ng pabahay saanman sa bansa, anuman ang rehiyon kung saan naglilingkod ang mamamayan;
- ang average na rate ng interes ay 11.5-12.5% bawat taon;
- ang maximum na termino ng mortgage ay 20 taon, sa kabila ng katotohanan na ang mga bangko ay nag-aalok ng mga pautang sa loob ng 15 taon;
- lahat ng mga pagbabayad sa pautang ay dapat bayaran bago ang ika-45 na kaarawan ng nanghihiram;
- Ang mga "batang" opisyal at empleyado simula sa edad na 25 ay maaaring makatanggap ng mga pondo sa mortgage;
- Ang mahabang buhay ng serbisyo ng isang tauhan ng militar ay nagpapahiwatig ng pinaka-kanais-nais na mga kondisyon sa pagpapahiram.
Ang sinumang serviceman na nagsilbi sa ilalim ng isang kontrata nang higit sa 3 taon at muling pumirma sa mas mahabang panahon ay maaaring sumali sa programa.
Mga halaga ng pagbabayad
Ang mga mortgage ng militar ay ibinibigay sa ilalim ng ilang mga kundisyon, ang isa ay ang pinakamataas na halaga ng pagbabayad.
Para sa 2018 ito ay 2 milyon 400 libong rubles hindi kasama ang interes. Iyon ay, ang isang serviceman ay maaaring bumili ng pabahay para sa halagang ito sa gastos ng estado.
Kung ang halaga ng tirahan na lugar ay mas mataas, kung gayon ang mga pondo na lampas sa limitasyon ay binabayaran sa kanilang sarili.
Ang bangko ay naglalabas ng mga pondo para sa pagbili ng pabahay sa isang non-cash form. Ibig sabihin, ang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ay nagaganap sa pamamagitan ng bangko nang hindi nagbibigay ng cash sa nanghihiram.
Paano makatanggap ng mga pondo
Pagkatapos magbukas ng personal na trust account, 3 taon ang dapat lumipas. Sa panahong ito, maaari kang maghanap ng angkop na tirahan na mabibili.
Pagkatapos ng tatlong taong panahon, dapat kang makipag-ugnayan sa bangko upang tapusin ang isang kasunduan sa pautang para sa isang mortgage sa napiling ari-arian ang unang installment ay binabayaran mula sa iyong personal na account.
Ang lahat ng kasunod na pagbabayad ay awtomatikong nagaganap nang walang paglahok mismo ng mamamayan mula sa pederal na badyet hanggang sa bank account.
Maaari mong ganap na itapon ang real estate (mag-donate, magbenta, magrenta) pagkatapos lamang maisagawa ang huling pagbabayad. Hanggang sa panahong ito, ang pabahay ay pag-aari ng bangko at ng estado.
Aling mga bangko ang nagtatrabaho sa ilalim ng programa?
Ang lahat ng mga bangko ng estado ay nagbibigay ng mga mortgage ng militar sa 2019. Ang pinaka-kanais-nais at maginhawang mga kondisyon ay inaalok ng Sberbank ng Russia at Rosselkhozbank.
Nakikilahok din sa programa:
- Gazprombank;
- "VTB";
- "Svyaz Bank"
Ang bawat bangko ay nag-aalok ng sarili nitong mga kundisyon, ngunit wala sa mga ito ang nag-aalok ng mas mababa sa 10% bawat taon. Iyon ang dahilan kung bakit maaari kang mag-aplay para sa isang pautang sa anumang lokasyon na magagamit sa isang teritoryal na batayan.
Ang programa ay pinangangasiwaan ng Federal State Institution "Rosvoenipoteka". Ang institusyon, kasama ang mga kasosyong institusyon ng kredito, ay gumawa ng paglipat sa mga programa sa pagpapahiram para sa mga tauhan ng militar sa mga tuntunin ng pagbabayad ng mga pautang sa mortgage na may mga nakapirming (annuity) na pagbabayad para sa buong termino ng pautang.
Mula Enero 1, 2018, ang mga mortgage loan sa mga tauhan ng militar ay ibinibigay lamang sa ilalim ng naturang mga programa sa pagpapautang.
Mga kalamangan at kahinaan
Sa kabila ng katotohanan na sinusubukan ng estado na tuparin ang kanyang tungkulin sa konstitusyon hangga't maaari at magbigay ng pabahay para sa mga mamamayan, ang programa ng mortgage ng militar ay may ilang mga pagkukulang.
Kaya, maaari mong gamitin ang mga pondo pagkatapos lamang ng tatlong taong paghihintay pagkatapos sumali sa proyekto. Iyon ay, sa panahong ito ang serviceman ay hindi magkakaroon ng sariling pabahay. Bilang karagdagan, ang isang makabuluhang disbentaha ay ang hindi matatag na paglalaan ng mga pondo mula sa pederal na badyet. Ang halaga sa escrow account ay maaaring maipon nang lampas sa ipinag-uutos na tatlong taon.
Isang malaking bentahe ng programa ay ang buong probisyon ng mga mamamayan. Ang mga empleyado ay hindi kinakailangang mag-ambag ng kanilang sariling mga pondo sa utang, dahil ang kasunduan ay nagtatakda ng mga pagbabayad mula sa pederal na badyet ng Ministry of Defense.
Minamahal na mga mambabasa!
Inilalarawan namin ang mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi at nangangailangan ng indibidwal na legal na tulong.
Upang mabilis na malutas ang iyong problema, inirerekomenda namin ang pakikipag-ugnayan mga kwalipikadong abogado ng aming site.
Mga huling pagbabago
Ayon sa mga eksperto, patuloy na bababa ang mortgage rate sa 2018.
Ang mortgage ng militar ay isang programa ng gobyerno na naglalayong bumili ng pabahay para sa mga tauhan ng militar sa loob ng balangkas ng savings-mortgage system (NIS). Sa artikulong ito isasaalang-alang natin ang lahat ng mga kaso na maaaring lumitaw kapag ang isang serviceman na kumuha ng isang mortgage ng militar ay tinanggal.
Ang kakanyahan ng programa
Upang makatanggap ng isang kagustuhan na pautang, ang isang tauhan ng militar ay dapat maging isang kalahok sa sistema ng pagtitipid. Ang rehistro ng mga kalahok ay dapat isama ang lahat ng mga taong nagtapos mula sa isang institusyong pang-edukasyon ng militar at pumirma sa unang kontrata para sa serbisyo militar pagkatapos ng Enero 1, 2005. Para sa naturang pagsasama sa rehistro, sapat na ang katotohanan ng pagtanggap ng ranggo ng opisyal.
Ang mga taong nagtapos sa mga institusyong pang-edukasyon bago ang Enero 1, 2005 ay kasama sa isang boluntaryong batayan. Ang batayan ng pagpasok ay ang ulat.
Ang kakanyahan ng sistema ng pagtitipid ay binubuo sa katotohanan na ang mga kalahok nito ay tumatanggap ng isang tiyak na halaga ng pera sa kanilang personal na account. Ang kanilang sukat ay pareho para sa lahat at hindi nakadepende sa ranggo, posisyong hawak o haba ng serbisyo. Ang halaga ng kita ay nagbabago bawat taon bilang resulta ng indexation.
- Pagkatapos ng tatlong taon, ang isang serviceman na miyembro ng savings system ay may karapatang magsumite ng ulat para sa isang target na housing loan (CHL). Ang resulta ng pagsusuri sa ulat ay ang serviceman ay tumatanggap ng isang sertipiko. Ang panahon ng bisa nito ay anim na buwan mula sa petsa ng pagpirma.
- Pagkatapos magbigay ng sertipiko, kailangan mong pumili ng isang ari-arian. Ang isang paunang kinakailangan ay ang binili na pabahay ay nakakatugon sa mga kinakailangan ng Ministry of Defense ng Russian Federation.
- Upang mag-aplay para sa isang pautang, kailangan mong makipag-ugnay sa bangko na nagpapatakbo sa loob ng balangkas ng programa ng mortgage ng militar na ito, at magbukas ng isang account dito, pati na rin ilipat ang mga naipon na pondo. Ang perang ito ay gagamitin sa pagbabayad ng paunang bayad. Matapos makumpleto ang mga hakbang sa itaas, ang serviceman ay nagbibigay ng isang pakete ng mga dokumento na kinakailangan upang makakuha ng isang mortgage. Dapat ding tandaan na ang pabahay ay dapat matugunan ang mga kinakailangan ng bangko.
- Sa sandaling maaprubahan ang aplikasyon, ang isang kasunduan sa CZL ay natapos, ang mga partido kung saan ay ang mga tauhan ng militar, ang bangko, at ang pederal na institusyong pang-ekonomiya Rosvoenipoteka. Ang nagpapahiram at ang nanghihiram, sa turn, ay pumasok sa isang hiwalay na kasunduan sa pautang.
- Ang utang ay binabayaran gamit ang mga mapagkukunan ng badyet ng estado. Ang halaga ng pagbabayad ay hindi maaaring lumampas sa 1/12 ng kontribusyon ng savings ng miyembro ng militar.
Ano ang mangyayari sa pagtitipid sa pagpapaalis?
Maraming tauhan ng militar ang nagtataka kung ano ang mangyayari sa kanilang ipon kung aalis sila sa militar. Ang sagot sa tanong na ito ay depende sa dahilan ng pagpapaalis.
Mga dahilan para sa pagpapaalis maaaring tinatawag na preferential at iba pa. Ang mga pangunahing dahilan para sa pagpapaalis ay kinabibilangan ng iba't ibang mga hakbang sa organisasyon at kawani, katulad ng:
- hindi mapanatili ng serviceman ang kanyang dating posisyon para sa mga kadahilanang lampas sa kanyang kontrol, at tinatanggihan niya ang inaalok na mas mababa o mas mataas na posisyon;
- ang staffing unit kung saan siya nagtrabaho ay nabawasan;
- ang serviceman ay idineklara na hindi karapat-dapat para sa serbisyo militar.
Bilang karagdagan, ang mga wastong dahilan para sa pagpapaalis ay kinabibilangan ng mga sumusunod:
- mga problema sa kalusugan na maaaring makagambala sa pagganap ng mga tungkulin ng militar;
- pag-abot sa isang tiyak na edad;
- mga pangyayari sa pamilya.
Kung ang isang serviceman na nagretiro para sa isa sa mga kadahilanan sa itaas ay hindi nakabili ng isang apartment sa ilalim ng programa bago siya umalis, kung gayon siya ay may karapatan sa naipon at karagdagang mga pondo lamang kung ang kanyang kabuuang termino ng serbisyo ay lumampas sa sampung taon. Kailan, kapag ang haba ng serbisyo ay higit sa dalawampung taon, maaaring gamitin ng serviceman ang mga ipon sa account sa kanyang personal na paghuhusga, at may karapatan din siya sa mga karagdagang pondo. Kung ang haba ng serbisyo ay nasa loob ng 10-20 taon maaaring gamitin ang naipon na pondo.
Upang makatanggap ng mga pondo dapat mong kumpletuhin ang mga sumusunod na hakbang:
- pagkatapos basahin ang utos ng pagpapaalis, ang serviceman ay nagsusulat ng isang aplikasyon na naka-address sa pinuno ng yunit ng militar para sa paglipat ng mga pondo mula sa savings account;
- ang komandante ng yunit ay nagbibigay ng kinakailangang impormasyon tungkol sa serviceman sa utos ng militar at mga awtoridad ng kontrol, sila naman, sa FHKU "Rosvoenipoteka";
- Maaaring isaalang-alang ang aplikasyon sa loob ng 30 araw, pagkatapos ay ililipat ang pera sa mga detalye na ipinahiwatig ng serviceman sa aplikasyon.
Ang karapatan sa karagdagang mga pondo ay makukuha ng mga taong hindi gumagamit ng residential real estate sa ilalim ng isang social tenancy agreement at hindi nagmamay-ari ng ibang pabahay.
Kung ang naturang serviceman ay nakabili ng isang mortgage, kung gayon hindi siya obligadong ibalik ang lahat ng pera sa CJZ, kapwa ang mga ginamit para sa paunang bayad sa mortgage, at ang mga ginamit upang bayaran ang mga regular na pagbabayad ayon sa iskedyul. at ang kasunduan sa pautang.
Ang natitirang utang pagkatapos ng pagpapaalis ay maaaring mabayaran ng mga pondo na pandagdag sa ipon. Kapag ang mga karagdagang pagbabayad ay hindi dapat bayaran o hindi sapat, binabayaran ng serviceman ang utang gamit ang iba pang personal na pondo.
Ang encumbrance sa bahagi ng estado ay tinanggal sa pagpapaalis, at ang borrower ay nagpasya sa isyu ng pag-alis ng encumbrance sa bahagi ng bangko nang nakapag-iisa pagkatapos ng buong pagbabayad ng utang.
Sa pagpapaalis ng sariling malayang kalooban, dahil sa isang paglabag sa mga tuntunin ng kontrata, at gayundin kapag ang haba ng serbisyo ay mas mababa sa 10 taon, ang serviceman ay nawawala ang kanyang karapatan sa pagtitipid sa loob ng balangkas ng naka-target na pagpopondo sa pabahay. Dapat niyang ibalik sa estado ang lahat ng pondo, kabilang ang unang installment at buwanang pagbabayad mula sa pederal na badyet.
Maaaring hindi isang beses ang pagbabayad ng utang. Kung ang isang serviceman ay walang pagkakataon na ibalik ang lahat ng pera nang sabay-sabay, pagkatapos ay gagawin niya ito sa isang tiyak na panahon, ngunit hindi hihigit sa 10 taon, at alinsunod sa iskedyul na nabuo ng Federal State Institution "Rosvoenipoteka". Sa kasong ito, ang balanse ng utang ay sisingilin ng interest rate na katumbas ng discount rate ng Central Bank ng Russian Federation. Ang rate na isinasaalang-alang ay ang rate na nasa petsa kung kailan lumitaw ang batayan para sa pagbubukod ng mga tauhan ng militar mula sa rehistro ng mga kalahok ng NIS.
Sa bahagi ng estado, ang encumbrance ay aalisin mula sa real estate kapag binayaran ng dating serviceman ang kanyang utang nang buo sa ilalim ng target na kasunduan sa pagpopondo sa pabahay.
Binabayaran ng borrower ang buong natitirang halaga ng pautang nang nakapag-iisa alinsunod sa iskedyul na ibinigay ng bangko. Alinsunod dito, ang encumbrance sa bahagi ng bangko ay hindi isasama sa rehistro pagkatapos ng buong pagbabayad at pagsasara ng kasunduan sa pautang.
Kung ang isang serviceman ay hindi nagbabayad ng utang
Sa isang sitwasyon kung saan ang isang dating serviceman ay hindi nagbabayad ng kanyang utang sa ilalim ng LLC, ang Federal State Institution "Rosvoenipoteka" ay may karapatan na puwersahang ibenta ang pabahay na ipinangako sa pamamagitan ng pag-aaplay sa mga korte. Ang residential na lugar ay puwersahang ibebenta sa loob ng balangkas ng kasalukuyang batas ng Russia.
Pagkatapos ng pagbebenta, ang mga kikitain ay gagamitin sa:
- pagbabayad ng utang sa CLP at utang sa bangko;
- pagbabayad ng mga gastos na nauugnay sa sapilitang pagbebenta;
- legal na gastos.
Kung pagkatapos ng sapilitang pagbebenta at lahat ng ipinag-uutos na pagbabayad ay may balanse ng mga pondo, pagkatapos ay mai-kredito ito sa personal na bank account ng dating serviceman, na binuksan sa loob ng balangkas ng sistema ng savings mortgage. Sa isang sitwasyon kung saan ang mga nalikom ay hindi sapat upang bayaran ang lahat ng mga pagbabayad, ang tao ay nananatiling isang may utang. Ang utang ay binabayaran alinsunod sa pamamaraang itinatag ng batas.
Ano ang mangyayari kapag pumasok ang isang miyembro ng serbisyong pinaalis sa isang bagong kontrata?
Ang isang serviceman na umalis sa serbisyo militar ay maaaring pumasok sa isang bagong kontrata. Kung ang serbisyo militar ay ipinagkakaloob ng batas sa pederal na katawan na ito, kung gayon ang serviceman ay maaaring muling isama sa rehistro ng sistema ng savings mortgage. Ang batayan nito ay isang bagong kontrata.
Kung ang isang serviceman ay tinanggal mula sa kanyang unang lugar ng serbisyo dahil sa mga pangyayari sa pamilya, bilang isang resulta ng mga kondisyon ng kalusugan o mga hakbang sa organisasyon at kawani, pagkatapos ay ang accrual ng mga kontribusyon ay ipinagpatuloy. Para sa panahon kung kailan ang tao ay wala sa serbisyo militar, ang mga kontribusyon ay hindi naipon. Ang mga pondo na naipon na bago ang pagpapaalis ay ginagamit upang bayaran ang utang sa ilalim ng target na housing loan agreement. Kung mayroong balanse ng mga pondo pagkatapos ng pagbabayad, isasaalang-alang din ang mga ito sa bagong savings account.
Kapag ang pagpapaalis ay nangyari sa kalooban o bilang isang resulta ng isang paglabag sa mga tuntunin ng kontrata, ang pera na naipon sa account ay hindi naibabalik. Pagkatapos ng muling pagpaparehistro, ang mga pondo ay ginagamit upang bayaran ang utang sa target na mortgage loan (kung ang mortgage ay naibigay na).
Ang pagbabayad ng isang mortgage mula sa isang bangko sa gastos ng badyet ng estado ay posible kapag ang utang sa central mortgage loan ay binayaran, kasama ang naipon na interes at mga parusa.
Kaya, ang tanging pagpipilian na walang panganib para sa pagkuha ng isang mortgage ay ang sitwasyon kapag ang isang tauhan ng militar ay nagsilbi ng 20 taon o higit pa. Kahit na ang isang serviceman ay tinanggal, hindi niya babayaran ang anumang gastos. Kung ang haba ng serbisyo sa oras ng pagpapaalis ay mas mababa sa 10 taon, ang dating serviceman ay maaaring maiwan ng utang o mawala ang kanyang apartment. Samakatuwid, kapag nagpasya sa pagpipiliang ito ng pagbili ng real estate, ito ay nagkakahalaga ng pagtimbang ng lahat ng mga panganib. Sa kabilang banda, sa mga nakaraang taon, ang mga presyo ng real estate ay tumataas nang mas mabilis kaysa sa pag-index ng mga pagbabayad. Dahil dito, walang makakagarantiya na ang isang serviceman ay makakabili ng normal na pabahay sa pamamagitan ng pagpapaliban ng pagbili hanggang sa siya ay makapaglingkod ng 20 taon.