V sovjetskih časih si vsi niso mogli privoščiti nakupa zadružnega stanovanja. Vendar sta država in stabilen rubelj preprečila, da bi sovjetski državljani neplačali. Oživitev stanovanjskega zadružništva, o kateri so začeli govoriti pristojni, je lahko res pomoč ljudem, vendar le, če obstajajo jasna "pravila igre"
Fotografija ITAR-TASS
Moskva/Khabarovsk. 25. marec. IFX.RU - V sovjetskih časih je zadružno stanovanje navaden sovjetski človek dojemal na enak način kot zdaj verjetno povprečni Rus dojema elitna stanovanja. Ker je cena stanovanja v stanovanjski zadrugi približno 3000 rubljev in predplačilo v višini tretjine stroškov, si vsak prebivalec Sovjetske zveze ni mogel privoščiti takšnega razkošja. Toda kljub temu, tudi če upoštevamo dejstvo, da so bila zadružna stanovanja v poznih 80. in zelo zgodnjih 90. letih prejšnjega stoletja bistveno dražja kot v "frotirnih" sovjetskih časih, so bila še vedno sanje državljanov, za mnoge nedosegljiva.
Elitno stanovanje v sovjetskem slogu
Vstop v zadrugo je bil praviloma privilegij dokaj visoko plačanih ljudi. V zadrugo so se imeli možnost vključiti ljudje, ki so šli »v zadrugo« služit denar »na sever«; vodstveni ali partijski delavci, ustvarjalna elita, pa tudi posebna kasta ljudi, ki je delala v tujini. Najboljše darilo za mlado družino je bil prispevek staršev v stanovanjsko zadrugo. Na splošno je lastništvo stanovanja v stanovanjski zadrugi pomenilo, da ljudje pripadajo višjemu razredu, katerega povprečna sovjetska raven, in nevesta ali ženin z zadružnim stanovanjem ali starši, ki so ga lahko plačali, so na splošno veljali za »zvezdniški par« za Povprečna oseba.
Po koncu sovjetskega obdobja je minil čas stanovanjskih zadrug. Nadomestila jih je skupna gradnja oziroma plačilo stanovanja z investicijskim stikom, ko je občan kupil stanovanje v stavbi, ki se še ni začela graditi. Zgodilo se je, da se je gradnja končala v nič in ljudje, ki so imeli na rokah le investicijske stike, so ostali brez stanovanj in brez denarja.
V nasprotju s temi shemami je bil mehanizem gradnje in nakupa stanovanja v stanovanjski zadrugi pregleden in vsem razumljiv. Delničar je prispeval določen del stroškov stanovanja, nakar mu je zadruga kupila stanovanje. Od tega trenutka je imel zadružnik pravico do uporabe stanovanja, torej je lahko živel v stanovanju, vendar je stanovanje ostalo v lasti zadruge. Zadružnik je še naprej plačeval prispevke za plačilo preostalih stroškov doma.
V sovjetskih časih so bili redki primeri, ko ljudje niso mogli plačati stroškov stanovanja. Preostali delež je bil plačan v letih, vendar ne v desetletjih, kot zdaj ponuja večina hipotekarnih programov. Neomajni rubelj in država, ki je varovala interese državljanov, nista dovolila osebnih napak ljudi. V skrajnem primeru je človek vedno imel možnost zamenjati zadružno stanovanje z neodplačanim deležem za državno. Stanovanja v zadrugah so bila ovrednotena višje od tistih, ki jih je državljanom zagotovila država, zato je bila takšna menjava koristna za njihovega lastnika.
Zdaj Rusi nimajo veliko možnosti za nakup stanovanja, če ne morejo plačati celotnega zneska naenkrat. Najpogostejša možnost v zadnjih letih je bila hipoteka, z nastopom krize pa je ta del bančnega in nepremičninskega posla dejansko zamrl. Stanovanjske in varčevalne zadruge, ki jih je mogoče do neke mere povezati s starimi sovjetskimi zadrugami, v sodobni zgodovini niso postale razširjene. Gradbenim podjetjem na rastočem trgu se je veliko bolj splačalo pridobiti bančna posojila za gradnjo poslovnih stanovanj kot graditi stanovanja na obroke z varčevalnimi programi.
Nazaj v ZSSR …
Toda kriza je spremenila realnost gradbenega trga. Ruska vlada se je zelo približala vprašanju oživitve stanovanjskih zadrug v državi.
V Rusiji je dovolj državljanov, ki lahko kupujejo stanovanja pod ugodnimi pogoji, zato ruska vlada razmišlja o oživitvi stanovanjskih zadrug v državi, je dejal prvi podpredsednik ruske vlade Igor Šuvalov.
"Za vse to bomo morali v letu 2009 ustvariti regulativni okvir, opraviti organizacijsko delo za oblikovanje državljanov, ki so pripravljeni kupiti stanovanja, v zadruge," je dejal na srečanju v Habarovsku, kjer je bil osnutek protikriznega programa Razpravljali so o ruski vladi.
Šuvalov je spomnil na shemo te oblike stanovanjske gradnje v obliki, v kateri je obstajala v sovjetskih časih.
"To pomeni, da se oblikujejo zadruge in lokalne oblasti tem zadrugam dodelijo zemljišča, državne banke pa dajo posojila tistim, ki bodo sodelovali pri gradnji. V tem ni nič novega, preprosto spreminjamo izkušnje, ki so obstajale v Sovjetski zvezi na tiste sodobne realnosti, ki obstajajo, in na bančne priložnosti, ki obstajajo,« je opozoril podpredsednik vlade.
Edina stvar, ki jo je treba pojasniti, je to. Če je v času Sovjetske zveze država varovala interese delničarjev zadrug in zato vodje zadrug in gradbenih organizacij niso mogli niti pomisliti na kakršno koli goljufanje s cenami in lastniškimi pravicami, v kolikšni meri bo ta praksa opazovana zdaj?
Dandanes ni nenavadno, da investitor, ki je začel gradnjo, proda nedokončano nepremičnino drugim podjetjem, zaradi česar lahko delničarji izgubijo pravico do števcev, ki so jih v njej plačali. In to niso vsi incidenti, ki so postali možni zaradi precej "mutne" stanovanjske zakonodaje Ruske federacije. Poleg tega v sovjetskih časih, ko je bil rubelj »mrtev«, delničarji zadrug niso niti pomislili, da bi lahko od njih »prosili« denar nad dogovorjeno vrednostjo, zdaj pa so v skupni gradnji primeri dodatnih izterjav zelo pogosti. .
Če država pri oblikovanju sheme za delovanje stanovanjske zadruge poskrbi za vse pogoje, pod katerimi bodo člani zadruge zaščiteni pred tveganji, ki si jih pogosto izmišljujejo gradbinci, potem ima čudovita ideja stanovanjskega zadruga možnost. oživiti in uspevati. Povsem možno je, da bo izraz »zadružno stanovanje« znova vstopil v ruski leksikon, izgovorjen z aspiracijo in kančkom zavisti.
Na fotografiji: gradnja zadružne hiše serije II-57 na aveniji Vernadsky v območju metroja Yugo-Zapadnaya. Moskva, pozna 60.
Ponavadi v svojih besedilih govorim o določenih podrobnostih sovjetskega življenja in o delovanju ZSSR kot sistema. Toda danes, nasprotno, pozivam bralce s prošnjo, da odgovorijo na eno vprašanje v zvezi s tako imenovano. zadružne hiše v času Sovjetske zveze. Med mojimi prijatelji se je o tem vnela razprava in izkazalo se je, da nam ena zadeva v zvezi s temi hišami ni jasna. Bistvo je to.
V sovjetskih časih je bila stanovanjska pokrajina v mestih sestavljena iz treh delov: zasebnih hiš, ki so nekako preživele iz starih časov. Celo v Moskvi je bilo veliko takih hiš, v provincah, zlasti v majhnih mestih, pa je zasebni stanovanjski fond predstavljal opazen odstotek. Res je, ljudje so se postopoma preselili iz teh hiš v stanovanja (v zvezi s tem si lahko ogledate film "Bele rose", ki ga nekateri ljubijo).
Drugi del stanovanjskega fonda mesta so javna stanovanja. Pravzaprav je to precej prvi del, saj je bila večina hiš v sovjetskih mestih, zlasti velikih, v državni lasti.
In končno so bili tu tudi t.i. zadružne hiše, imenovane tako, ker niso bile državna last, ampak last tistih zadrug (združenj ljudi), ki so te hiše gradile. Zadružna lastnina v ZSSR je veljala za vrsto socialistične lastnine, ki se je od državne razlikovala po manjši stopnji socializacije.
Zadružno lastništvo v ZSSR je bilo precej pogosto. Pravzaprav so bile sovjetske kolektivne kmetije zadruge, samo kmetijske. Toda mestne stanovanjske zadruge (stanovanjske in gradbene zadruge) so bile ustanovljene z enim samim namenom: gradnja in delovanje udobnih stanovanjskih zgradb v mestih na lastne stroške. Prvi prototipi FSW so se pojavili že v dvajsetih letih. Toda polnopravno gibanje stanovanjskih zadrug se je začelo po zaslugi Hruščova po izdaji resolucije Centralnega komiteja CPSU in Sveta ministrov ZSSR 1. junija 1962 »O individualni in zadružni stanovanjski gradnji«.
Dejavnosti stanovanjske zadruge so bile urejene s sprejeto standardno listino, član pa je lahko postal vsak državljan, ki je dopolnil 18 let, stalno prebiva na tem območju in potrebuje stanovanje. Stanovanjske zadruge so bile organizirane pri zavodih ali podjetjih. Za ustanovitev stanovanjske zadruge v Moskvi je bilo potrebnih vsaj 60 članov. V drugih mestih se je to število zmanjšalo (sorazmerno s številom prebivalcev v mestu). Vsak član stanovanjske zadruge je prispeval delež, katerega velikost ne sme biti manjša od ocenjene vrednosti posameznega stanovanja, katerega velikost je bila odvisna od števila družinskih članov, po zakonu pa ne sme presegati 60 kvadratnih metrov. Stanovanjska zadruga bi lahko za gradnjo prejela posojilo od ZSSR Stroybank za obdobje 10-20 let v višini do 60-70% skupnih stroškov (z naknadnim odplačilom). Obresti na posojilo so bile v sodobnem času preprosto čudovite - 0,5% letno. To je bila seveda močna točka sovjetske zakonodaje na področju zadružne stanovanjske gradnje.
Posebna subtilnost sovjetskih realnosti na področju urbanih stanovanj je bilo upravljanje hiš. Večina mestnih hiš je bila v državni lasti in država je te hiše nekako morala vzdrževati, z njimi upravljati, kot z vsako drugo lastnino. Prebivalci teh hiš niso bili lastniki stanovanj, v katerih so živeli (ne glede na to, o čem si danes fantazirajo sovjetski modeli in oblikovalci, ki sestavljajo pravljice o tem, kako naj bi država sovjetskim ljudem dajala stanovanja kot lastna in celo brezplačna napolniti). Ker je bila država sovjetska, je bila oblika države t.i. Sovjeti in celo hiše so pripadali tem istim sovjetom ljudskih poslancev. In upravljali so jih prek izvršnega odbora Sovjetov, ali bolje rečeno, prek strukturnih oddelkov izvršnih odborov - uradov za vzdrževanje stanovanj (ZhEK), ki so bili podrejeni oddelkom za javne službe.
Dandanes mnogi stanovanjske pisarne napačno razumejo kot nekakšen sovjetski analog sodobnih družb za upravljanje. Vendar je to v osnovi napačna ideja. Stanovanjska pisarna je pravzaprav skupek vseh gospodinjstev, ki se strnjeno nahajajo na določenem območju. Stanovanjski urad je imel enoten ekonomsko-finančni načrt in enotno vodstvo, ki ga najpogosteje razumemo kot stanovanjski urad (tipično upravljanje stanovanjskega urada je prikazano v filmu "Afonya"). Vsak stanovanjski urad je imel svoj aparat in določeno število zaposlenih, katerih naloga je bila vzdrževanje in popravilo podrejenih hiš. Ker so bile vse hiše in vsa stanovanja v teh hišah v državni lasti, torej je stanovanjski urad dejansko upravljal tako hiše kot stanovanja v teh hišah, stanovalci niso plačali nobenih popravil v stanovanjih, tako kot so ne plačati za popravila v vhodu ali kleti. To je bil subvencioniran sistem - država je sama plačala vse vrste popravil, vključno s kapitalskimi, svojega stanovanjskega sklada. Različne republike so morda imele svoje nianse, a na splošno je bil sistem servisiranja državnih hiš takšen. Zato so bile sovjetske najemnine tako nizke.
Toda zadružne hiše, ker niso bile last države, temveč stanovanjske zadruge, ki jih je zgradila, niso imele državnih subvencij za vzdrževanje.
Sodobni sistem vzdrževanja doma je drugačen. Vsako stanovanje v stanovanjski hiši (MKD) ima svojega lastnika. V skladu s tem lastnik sam plača popravila v takšnem stanovanju. Poleg tega ima vsaka hiša poleg apartmajev tudi t.i skupna lastnina - vhodi, dvigala, podstrešja, kleti, kritina itd. Te nepremičnine običajno vzdržujejo komercialne ali občinske organizacije, imenovane družbe za upravljanje. V Moskvi, na primer, veliko starih sovjetskih hiš ne vzdržujejo zasebne družbe za upravljanje, ampak določena pošast, imenovana Državna proračunska ustanova "Žilišnik". A razlika je le v obliki lastništva, ne pa v principu delovanja. Storitvena organizacija (Družba za upravljanje, Državna proračunska ustanova Zhilischnik itd.) Na komercialni osnovi zbira od stanovalcev in lastnikov zneske, ki skupaj nadomestijo vse stroške organizacije za vzdrževanje skupne lastnine, plus določeno maržo, ki predstavlja dobiček podjetja. To, mimogrede, vodi do nenehnih prepirov med lastniki in družbami za upravljanje. Lastniki so običajno prepričani, da jim družbe za upravljanje veliko vzamejo, same pa ne storijo ničesar. Družbe za upravljanje v odgovoru navajajo, da nekateri lastniki ne plačujejo prav nič in imajo družbe za upravljanje izgube, ki jih je treba nekako nadomestiti. Na splošno je spor star in na videz nerešljiv. Ampak zdaj ne govorim o tem.
To je torej bistvo mojega vprašanja. V sovjetskih državnih hišah ni bilo takega pojma - skupna hišna lastnina. Preprosto zato, ker je bila vsa hiša do zadnje opeke, vključno z vsemi stanovanji, državna (sovjetska) in je bila last države.
Z zadružnimi hišami pa je bilo, kot sem opisal zgoraj, drugače. Pripadali so stanovanjski zadrugi. In stanovanjske zadruge so združenje delničarjev. In vsak delničar je bil, kot kaže, lastnik stanovanja, za katerega je prispeval delež. Vendar pa po drugi strani ni bil polnopravni lastnik. Na primer, svojega stanovanja po smrti ni mogel nikomur zapustiti. Če je delničar umrl, so lahko njegovi dediči, ki niso živeli z njim, od zadruge zahtevali odškodnino za svoj delež, vendar je bilo samo stanovanje preneseno na zadrugo in zadruga se je sama odločila, kaj bo z njim naprej (in lahko predstavljajte si, kakšno prerivanje se je začelo med člani zadruge Ob takih trenutkih). Toda zaradi poenostavitve bomo predpostavili, da je bil zadružnik polni lastnik svojega stanovanja (vsaj do smrti).
Kaj pa dvigala, stopnišča, notranja razsvetljava, kleti, podstrešja in vse ostalo, kar danes spada pod "skupno lastnino". Kdo je plačal vzdrževanje tega dela hiš? Ali so bili od članov zadruge zaračunani kakšni dodatni zneski, kot na primer zdaj »za skupno lastnino« ali so člani zadruge plačali enoten znesek, le več kot v državnih hišah? In mimogrede, koliko so bile najemnine v zadružnih hišah v primerjavi z državnimi? Prosimo, upoštevajte: mislim na najemnino in ne na plačilo komunalnih storitev (voda, ogrevanje, elektrika, plin itd.). In kdo je sploh servisiral zadružne hiše? Navsezadnje so bili stanovanjski uradi strukture, ki so servisirale državne hiše, kaj pa zadružne? Ali so zadruge imele kakšno podobno lastno strukturo ali so zadruge sklenile dogovore z najbližjim stanovanjskim uradom? Ali pa je obstajala nekakšna shema, kot so sodobne HOA, ko so bili tisti, ki so zagotavljali vzdrževanje, izbrani med člani zadruge?
To so vprašanja, na katera ne jaz ne kdo od mojih kompetentnih tovarišev ni znal odgovoriti.
In poleg tega se je pojavilo še eno povezano vprašanje. Po razpadu ZSSR se je država začela znebiti odvečnega premoženja, katerega vzdrževanje je zahtevalo ogromne količine denarja. In potem je večino stanovanj država brezplačno prenesla na stanovalce (privatizacija). Česa takega pa država z zadružnim premoženjem ni mogla narediti. Saj so bile zadružne hiše v lasti stanovanjskih zadrug, ne države. Tukaj je torej povezano vprašanje: kakšen je trenutni status teh nekdanjih sovjetskih zadružnih hiš?
To so vprašanja. Hvaležen bi bil, če bi kdo od bralcev odgovoril. Prav tako, če kdo pove kaj več o sovjetskih stanovanjskih zadrugah, bi bilo tudi zanimivo. Na primer, kakšna je bila najmanjša velikost delnice v rubljih. Koliko časa ste morali čakati na dokončanje gradnje hiše od trenutka ustanovitve stanovanjske zadruge? No itd.
Ena od pomembnih družbenih nalog pri dvigovanju življenjske ravni prebivalcev je bilo izboljšanje njihovih življenjskih razmer, k čemur je prispeval razmah stanovanjske gradnje, tudi z gradnjo zadružnih in individualnih stanovanj.
Stanovanjska in gradbena kooperacija (HCC) je začela nastajati sredi leta 1924. Leta 1925 je bilo 1065 stanovanjskih zadrug, istega leta pa je bila ustanovljena Centralna banka za komunalne storitve in stanovanjsko gradnjo, ki je kreditirala zadruge in individualne graditelje.
Da bi pritegnili sredstva samih razvijalcev in nadaljnji razvoj stanovanjske gradnje, je bila julija 1925 sprejeta resolucija "O stanovanjskem in gradbenem sodelovanju". Stanovanjsko-gradbene zadruge so prek sistema komunalnih bank prejele posojila za dobo do 60 let v višini do 90 % ocenjene vrednosti hiše. Od leta 1937 je bila dovoljena gradnja zadružnih hiš le na račun zadružnih lastnih sredstev in brez bančnih posojil.
Stanovanjske zadruge so se še posebej močno razvile po sprejetju resolucije Sveta ministrov ZSSR leta 1962 "O individualni in zadružni stanovanjski gradnji", leta 1964 pa se je ponovno začelo kreditiranje stanovanjskih zadrug. Stroybank ZSSR je stanovanjskim zadrugam zagotovila posojila v višini do 60% ocenjenih stroškov gradnje za obdobje 10-15 let z letnim odplačilom v enakih deležih. Za koriščenje kredita je bilo zaračunano 0,5 % nadomestilo.
V letih 1965-1973 zadružna stanovanjska gradnja je bila na relativno visoki ravni. Leta 1982 je Svet ministrov ZSSR sprejel sklep "O stanovanjskem in gradbenem sodelovanju", ki je banki dovoljeval, da stanovanjskim zadrugam zagotovi posojilo v višini do 70% stroškov gradnje. Za stanovanjske zadruge na Daljnem severu, Daljnem vzhodu Sibirije in v rudarskih vaseh se je znesek posojila povečal na 80% ocenjenih stroškov gradnje. Polog za včlanjene v zadrugo je znašal 20-30 % cene stanovanja. Prejeto posojilo je bilo odplačano 25 let. Praksa je predvidevala porabo sredstev iz skladov gospodarskih spodbud za podjetja in organizacije za kritje dela akontacije članom stanovanjske zadruge. Ta sredstva bi lahko podjetja namenila svojim zaposlenim kot neodplačno pomoč, na primer zaposlenim z najmanj 5 leti delovne dobe in mladim družinam vsaj 2 leti.
Treba je opozoriti, da so podjetja, ki so gradila hiše z bančnimi posojili, te nato prenesla na svoje zaposlene z obročnim odplačilom. In po prenosu zgrajene hiše v last zaposlenega je posojilo dobilo naravo potrošniškega posojila v blagovni obliki.
Posojila so bila dana v denarni obliki, na primer za večja popravila in gradnjo individualnih stanovanj in hiš. Posojilo za gradnjo individualnih stanovanjskih stavb z gospodarskimi poslopji je bilo zagotovljeno razvijalcem v višini do 3000 rubljev. Posojilo je bilo odplačano v obdobju 10 let, začenši s petim letom po zaključku gradnje hiše. In za nekatere kategorije državljanov (kolektivni kmetje, prebivalci skrajnega severa) so bila zagotovljena posojila do 6.000 rubljev. za 15 let z začetkom odplačevanja tretje leto po prejemu posojila.
Po sprejetju resolucije "O dodatnih ukrepih za povečanje proizvodnje kmetijskih proizvodov na osebnih podružničnih parcelah državljanov" iz leta 1981 je Državna banka ZSSR začela dajati posojila članom vrtnarskih partnerstev za nakup ali gradnjo vrtnih hiš. in urejanje vrtnih parcel. Posojilo je znašalo do 3000 rubljev. odplačljiv 10 let, od tretjega leta po prejemu posojila.
V začetku leta 1985 so posojila za individualno in zadružno gradnjo predstavljala približno 55 % posojilnega dolga za glavne vrste potrošniških kreditov.
Marina, hvala za temo! Sem prebrala - bila sem presenečena :) odgovorov o stanovanjskih zadrugah je bilo minimalno... Vedno sem predvidevala, da živim nekje na drugem svetu :)
Presenečen sem bil, kako nepopolnih je bila večina odgovorov ... ni bilo zanimivo vprašati staršev? Prepričan sem bil, da imeti zdravniško zgodovino starša kot zdravnika in pravnika = ni možnosti, da bi jo dobil od države. Na sever??? Po mojem jim to nikoli ni prišlo na misel, saj so bili rojeni v Moskvi in iz Moskovčanov + ena od mojih babic je iz Leningrada. Zgleda življenja v drugih mestih in vaseh ni bilo.
V bistvu: 1974. 24 in 27, stanovanjska zadruga iz izvršnega odbora. 66 kvadratnih metrov m stane 6 tisoč. Prvo plačilo je 3 tisoč. Že 15 let. Starša sta za 18. rojstni dan dobila vsak tisočaka. Vse življenje so bili zavarovani, da so dobili ta tisočak. Še 1000 so napraskali iz blagajne vzajemne pomoči v službi, si izposodili od prijateljev, starši so nekaj podarili. Delež je bil vplačan sredi 80. let. Nekaj let si mama ni mogla privoščiti nakupa nogavic, nosila je hlače - tu gre za vprašanje, kako “lahko” je bilo staršem... Nismo imeli avta, leto kasneje pa smo imeli dopust na morju poleti - tu gre za vprašanje materialnih in nematerialnih prioritet :)
Izvršni odbor jim je ponudil, da se preselijo v drugo čakalno vrsto = stanovanje v že zgrajeni stavbi. Tam sta bili 2 zapuščeni stanovanji: v prvem nadstropju in na vrhu. Izbrali smo zadnjega -> nismo dolgo čakali.
Mamina družina je živela v dveh sobah na Kutuzovskem: starši + 2 brata. Tudi če sem tam prijavil očeta, mene in sestro, je bila skupna površina povsem dovolj, da NE pridem na čakalno vrsto "od države". Starši in brat mojega očeta so živeli v dokaj standardnem trisobnem stanovanju (tudi glede na kvadraturo) in niso bili navdušeni, da bi vse prijavili k sebi in vlačili oblasti, da bi jih dobili iz rok vlade. Pomagali so z denarjem, ja, kot sem že zgoraj napisal.
PS Živeli smo na območju, kjer so bile vse hiše naokoli podobne in usode ljudi podobne. In vsi smo odrasli z odnosom "nihče ti ne bo dal ničesar za nič." Vse je v redu sošolci :)
Oh, tukaj je še eno stanovanje - letnik 1973, vanj se je preselila 36-letna ženska s sinom in mamo invalidom. Stanovanjska zadruga, plačana do devetdesetih, a v treh letih. In tudi 1980, 30 in 31, častniška družina. Tudi trodružinska hiša z enim otrokom, a državna, torej brez plačil. Katera generacija je po vašem mnenju lažja?
Starši. Moskva. '66 Enosobno stanovanje, stanovanjska zadruga, kupljeno. 71 let stara Treshka, stanovanjska zadruga, kupljena.
mi. '88 Stari smo 22 let. Postavili smo se v vrsto za zadrugo, najprej za dva rublja, nato za tri rublje. Morali bi ga dobiti nekje leta '91. Imeli smo denar za plačilo prispevka. Toda čakalna vrsta se je dramatično upočasnila + več zadružnih stanovanj je bilo preprosto zgrešenih. Če bi prišli na vrsto pri 85, bi imeli čas, da ga dobimo. V 70. letih so moji starši izbirali, v katero zadrugo se bodo včlanili. možnosti je bilo več. Konec 80. let so obstajale zadruge pri podjetjih (oz. mesta v njih so bila dodeljena podjetjem), redna čakalna vrsta pa je bila tudi v revirjih (ali takrat še revirjih). Za uvrstitev na čakalni seznam je bilo potrebno imeti 9 metrov skupne površine za vsako prijavljeno osebo v stanovanju. Družina 2 oseb je bila upravičena do 2-sobnega zadružnega stanovanja, družina treh oseb je bila upravičena že do treh rubljev. Iz LCD-ja je bilo mogoče prinesti potrdilo o nosečnosti po določenem obdobju in se prijaviti za tri rublje, kar smo tudi storili. Res je, po rojstvu otroka.
....
Spomnim se, da je za zadrugo manj kot 9, za državno pa manj kot 6. zmotila sem se. Ne skupni prostor, ampak življenjski prostor.
Za statistiko (vsi iz bližnje moskovske regije): moj oče je dobil stanovanje leta 1960, pri 24 letih (pozdravljeni Nanik! :)) - ena najemnina zase, sestra in mati (vsi so delali v velikem podjetju). Leta 65 (pri 29 letih) je zase, za ženo in sina prejel en sam rubelj, leta 68 (star 32 let) je prejel tri rublje za družino 5 ljudi. V njem smo živeli veliko, veliko let :))) Leta 1984 nam je s pretkanimi menjavami uspelo izseliti brata in ženo. Toda vse to je zelo prednostna možnost v primerjavi z vserusko, saj je velikansko podjetje zgradilo veliko lastnih stanovanj.
Starši prijatelja v Moskvi (znanstveniki) so stali v vrsti 16 let, dokler niso dobili dvosobnega stanovanja zase in za svoje hčere.
Moj stric je leta 1970 (v starosti 36 let) dobil stanovanje (Moskva) za družino z 2 otrokoma, pred tem pa je 9 let živel v stanovanju ženinih sorodnikov (v 4 sobah predhodne hiše je bilo 12 ljudi). -revolucionarna hiša).
Na splošno lahko rečem, da je bilo v 70-80 letih skoraj nemogoče, da bi mladi strokovnjak dobil stanovanje. Lahko poskusite s širitvijo (tako ga je dobil moj mož - ženini starši so dobili eno stanovanje in jih odselili od odraslih otrok, to eno stanovanje pa so dali hčerini družini) ali preko zadruge - ampak to je tudi s pomočjo staršev.
Moja babica je dobila stanovanje iz službe (knjižničarka na MEPhI) za dva z mojo mamo leta 1964 (enosobno stanovanje). Babica je imela 40 let. Mama in oče sta leto dni po faksu kupila zadružno stanovanje (3ka) (74 let, stara sta bila 28 in 27 let). Stanovanje je stalo 6 tisočakov, prvo plačilo je bilo 3 tisočake. Oče je delal podnevi na Akademiji znanosti, ponoči kot čuvaj, poleti je hodil na ekspedicije, si sposojal denar, sorodniki so pomagali (ne veliko), šest let je odplačeval delež in še nekaj mu je ostalo, nato pa se je preselil z mojo babico v nezadružno stanovanje. Moskva.
Kopirano od tukaj
Če zdaj govorite o stanovanju z ljudmi, starejšimi od 50 let, boste slišali stavek " Letos sem dobil stanovanje" Današnjim mladim takšna fraza zveni čudno. Toda mnogi pozabljajo, da so v času Sovjetske zveze državljani živeli v najetih stanovanjih. Lastnik takih stanovanj je bila država oziroma podjetje. Manjši izjemi so bile stanovanjske zadruge in zasebni sektor. A tudi tam je bilo veliko omejitev.
V bistvu so bile štiri možnosti za pridobitev stanovanja – dobiti državno stanovanje, zgraditi hišo, kupiti zadružno stanovanje in prejem stanovanja od staršev v kraju registracije.
Kar zadeva zadruge, je vse skoraj preprosto - stanovanjska zadruga je nastala v organizaciji, v podjetju ali v mestu ali okrožju. Ta zadruga je dobila posojilo od države oziroma podjetja, za katerega je zgradila hišo. Tisti, ki so želeli kupiti stanovanje (člani te organizacije, podjetja), so se včlanili v to zadrugo, plačali so vstopni delež in mesečne prispevke. Ustvarjena je bila čakalna vrsta članov zadruge za prejem stanovanja. Po končani gradnji hiše so bila stanovanja razdeljena med čakajoče, ki so plačevali prispevke do poplačila posojilodajalcu stroškov gradnje stanovanja. V nekaterih pogledih je bila podobna sodobni hipoteki, a s pomembno razliko – ni bilo oderuških obresti.
A tudi po plačilu prispevkov stanovanje ni prešlo v last najemnika, ostalo je kolektivna last stanovanjske zadruge, prodati ga je bilo mogoče le članu te zadruge, pa še to le po sklepu skupščine. Praviloma se je v zadrugi oblikovala interna čakalna vrsta za izboljšanje bivalnih razmer in vrsta v tej vrsti je bila pomembnejša od vajine obojestranske želje. Zato je bilo možno le vrnitev štartnine, pa še to z odbitkom obrabnine.
Vendar je bila zadružna gradnja le 7-10% zahtevane v ZSSR in seveda vsi, ki so želeli kupiti stanovanja prek zadrug, niso mogli, saj so bile velike čakalne vrste, da bi se jim pridružili. V zgodnjih 80. letih so poskušali izboljšati stanje - v okviru državnega programa " Vsaka družina ima svoje stanovanje»Organiziranih je bilo približno 100.000 stanovanjskih zadrug, vendar so bile zaradi kasnejšega prestrukturiranja in drugih sprememb v državi mnoge od njih dokončane šele konec 90. let, tako da so morali ljudje čakati več kot 10 let, da so dobili svoja stanovanja in pogosto resno plačali dodatno.
Stanovanja so poleg zadružništva gradili stanovalci sami. Individualna gradnja je bila posebej razvita v začetku 50. let. Po vojni je država doživela zelo težko stanovanjsko situacijo, zlasti v mestih, ki so bila bombardirana ali so bila del vojnega območja. Šteje se, da je sreča dobiti sobo v hostlu, še bolj pa v skupnem stanovanju. Stanovanjski kompleks sprva ni bil zasnovan za množično stanovanjsko gradnjo, zato so zlasti v majhnih mestih dobile vse družine, ki so to želele. parcele za najem za gradnjo individualnih hiš. Takšne parcele takrat ni bilo težko pridobiti in se je spodbujalo. Dovolj je bilo predložiti podatke o družinski sestavi, kraju bivanja in dela prosilca ter napisati vlogo in vprašanje je bilo rešeno v nekaj dneh. Velikost parcele je bila različna glede na posebne razmere - v bolj ali manj velikih mestih - 4-6 hektarjev, v regionalnih središčih in majhnih mestih in vaseh pa je lahko bila 10-15 hektarjev.
Vendar pa je bilo na tem mestu nemogoče zgraditi karkoli: od mestnega izvršnega odbora, od arhitekta je bilo treba pridobiti načrt za hišo (običajno je bilo na izbiro več standardnih možnosti) ali predložiti v odobritev zasnova hiše, ki bo zgrajena. Po odobritvi gradbenega projekta je bilo možno pridobiti brezobrestni gradbeni kredit, ki je lahko znašal do 70% zahtevanega zneska in je bil odplačljiv v roku 10-15 let. Vendar je bil en neprijeten trenutek: če ste se nenadoma odločili zamenjati službo, je bilo treba posojilo odplačati v 6 mesecih.
Nadzorovana je bila poraba kredita, nadzorovano pa je bilo tudi, od kod je bil material za gradnjo prevzet - dvakrat letno so bili pregledani dokumenti za vse gradbene materiale in izdelke (računi, plačani računi ...). Dokumente naj bi do odplačila posojila hranil lastnik hiše. Zgrajena hiša (ne pa tudi zemljišče pod njo) je bila individualna last lastnika in jo je ta lahko prodal komurkoli po dogovorjeni ceni ali jo po lastni presoji zapustil kot dediščino ali darilo. Razen seveda, če bi se naš srečni dedič tam želel prijaviti. Nemogoče je bilo imeti stanovanje v lasti, a se v njem ne prijaviti.
Toda že v 60. letih je bilo zaradi razvoja državne stanovanjske gradnje težko dobiti zemljišča za individualno gradnjo, dajali so jih velikim družinam, uglednim ljudem in z velikimi zvezami tudi svojim ljudem. Tudi za delavce partijskih in sovjetskih organov je bilo skoraj nemogoče dobiti takšno parcelo v bolj ali manj velikih mestih.
Po smrti Brežnjeva so pod Andropovim poskušali razširiti individualno gradnjo, vendar je do začetka 90. let tudi to propadlo - parcele so se začele prodajati in ne izdajati, navadnim ljudem pa so postale še manj dostopne.
Od tega trenutka se začne glavni način pridobivanja stanovanj v ZSSR - pridobitev stanovanja v najem od države ali podjetja po principu, kdor prvi pride, prvi melje.
Javno stanovanje je bilo oddelčni in izvršni odbor, torej ga je bilo mogoče dobiti na delovnem mestu (prek oddelka, iz njegovega stanovanjskega sklada) ali v kraju stalnega prebivališča - po vrsti v okrožnem in mestnem izvršnem odboru. Oddelčna stanovanja so prejeli zaposleni v dokaj velikih podjetjih in organizacijah, v kraju stalnega prebivališča - zaposleni v majhnih mestnih ali regionalnih organizacijah, ki nimajo lastnega stanovanjskega sklada, pa tudi nekatere kategorije ljudi, ki so jim bila dodeljena stanovanja v skladu z ločenimi zakoni. (Heroji ZSSR in njim enakovredni, ženske, nagrajene z medaljo »Mati heroina«, zaslužene delavke umetnosti in tako naprej).
Postopek prijave je bil načeloma skoraj enak - zbrati je bilo treba potrdila o sestavi družine, razpoložljivem stanovanju, opis delovnega mesta prosilca in vse to skupaj s prošnjo oddati stanovanjski komisiji. izvršnega odbora ali podjetja. Komisija je pregledala dokumente prosilca za stanovanje in se odločila, ali ga prijavi ali ne. Lahko so zavrnili, če je bila površina na družinskega člana v razpoložljivem stanovanju večja od normativa ob uvrstitvi na čakalni seznam - v 70. letih je bil normativ 7 kvadratnih metrov na osebo, v 80. letih pa 9 kvadratnih metrov. Nekatere kategorije občanov so bile upravičene do dodatnega prostora, kot so učitelji z akademskim nazivom, arhitekti, a ne vsi, ampak samo člani sindikata.
Upoštevati je treba, da je bila norma določena iz tako imenovane bivalne površine - površine bivalnih prostorov, brez upoštevanja pomožnih prostorov - to je površine kuhinje, kopalnice , hodnik, in tako naprej ni bilo upoštevano. Zato so jih v sovjetskih načrtih poskušali čim bolj zmanjšati.
Po sprejetju odločitve o registraciji, če je šlo za oddelčno stanovanje, je bila oseba obveščena o sprejeti odločitvi in pod katero številko je bila uvrščena v čakalno vrsto, če pa se je pridružila mestni čakalni vrsti, so bili dokumenti poslani izvršnemu odboru.
Kaj je sestavljal stanovanjski fond podjetja? Vsem velikim podjetjem je bilo dovoljeno zgraditi stanovanja za svoje zaposlene na lastne stroške. Hkrati so bili upoštevani številni dejavniki - pomen podjetja, razpoložljivost stanovanjskega sklada, možnosti za razvoj podjetij, potreba po privabljanju dodatnih delavcev itd. Tudi možni časovni okvir za pridobitev stanovanja je bil odvisen od številnih dejavnikov - v nekaterih podjetjih je bilo treba na stanovanje čakati več let, v drugih je bilo mogoče stanovanje dobiti v letu ali dveh ali celo v nekaj mesecih. Na primer, v Moskvi ali drugem velikem mestu je bilo zelo težko dobiti stanovanje - čakati je bilo treba desetletja, toda na obrobju, zlasti med gradnjo novih podjetij, je bilo stanovanje mogoče dobiti zelo hitro, do nekaj dni po zaposlitvi.
Poleg redne čakalne vrste so v podjetjih in izvršnih odborih obstajale tako imenovane preferenčne čakalne vrste - vanje so bili postavljeni tako imenovani prejemniki ugodnosti. Tisti, ki so v teh čakalnih vrstah, so dobili stanovanje veliko hitreje kot redne čakalne vrste.
Stanovanjski sklad izvršnega odbora je bil sestavljen iz hiš, ki so bile v bilanci izvršnega odbora in so se gradile zanj, poleg tega pa je moralo vsako podjetje (vključno s stanovanjskimi zadrugami) dati 10% stanovanj, ki jih je zgradilo. Postopek in standardi za pridobitev stanovanja od mesta so bili skoraj enaki kot v podjetju, le da so bile tam vrste običajno precej daljše.
Rad bi razmislil o dveh vprašanjih, ki se običajno pojavljata pri razpravah o stanovanjskih problemih v nekdanji ZSSR.
Prvi se nanaša na samo možnost pridobitve stanovanja in ima dve nasprotujoči si mnenji: eni pravijo, da je bilo v ZSSR skoraj nemogoče dobiti stanovanje, drugi pravijo, da je bilo povsem mogoče, stanovanja so dobili precej hitro. Paradoksalno je, da sta obe izjavi resnični. Zelo težko in včasih skoraj nemogoče je bilo pridobiti stanovanje ali razširiti življenjski prostor za zaposlene v majhnih organizacijah, ki nimajo lastnega stanovanjskega fonda, ki se nahajajo v velikih mestih - različnih raziskovalnih inštitutov, inštitutov za oblikovanje itd. Obenem ob gradnji novih tovarn, elektrarn, v novih mestih na periferiji ni bilo težko dobiti stanovanja. Toda zamenjava službe v teh mestih je bila tudi težka. ZSSR je tako delavce vezala na podjetja ne le z registracijo, ampak tudi s stanovanjem.
Drugo vprašanje se nanaša na zlorabe pri razdeljevanju stanovanj. Seveda je prihajalo do zlorab in v poznih 80. letih je bilo že veliko primerov nezakonitega dodeljevanja stanovanj za denar. Upoštevati je treba, da so bile za partijske funkcionarje običajno zgrajene ločene hiše. Ne da bi se spuščali v razprave o tem, kako etično je to, velja le povedati, da so bile te hiše bolj udobne kot stanovanja za navadne ljudi in tudi zato funkcionarji res niso prosili za stanovanja v navadnih hišah.
Stanovanje bi se dalo dobiti podedovano od staršev le če si bil v njem registriran. V vseh ostalih primerih stanovanja niste mogli podedovati ali pa ste ga prejeli z obremenitvijo obvezne izročitve sedanjega stanovanja. Tu so bile vrzeli. Lahko bi se na primer ločili in se prijavili pri starejših sorodnikih po tej shemi - po njihovi smrti ste postali lastnik njihovega doma.
V ZSSR so obstajala tudi uradna (začasna) stanovanja, v katerih so živeli na primer vojaško osebje ali delavci stanovanjskih uradov. Službena stanovanja v nestanovanjskih stavbah so privabila hišnike v Moskvo. Po 10 letih službovanja je stanovanje takoj postalo stalni bivalni prostor, zato je stanovanjski urad pogosteje poskušal preseliti hišnike.
"Pravica do stanovanja" je bila zapisana v ustavo ZSSR leta 1977, tako da jih formalno ni bilo mogoče izseliti nikamor v ZSSR, prepovedana je bila tudi prisilna preselitev v obdobju od 15. septembra do 15. aprila, vendar nihče nikogar ni ustavil. od izselitve v razpadlo mesto. Kar se je tudi izvajalo.